Tillbyggnad

Du behöver oftast söka bygglov för att göra en tillbyggnad av en befintlig byggnad.

Det finns vissa undantag där tillbyggnad inte kräver bygglov.

Lovplikten beror bland annat på i vilket område och vilken byggnad du tänkt bygga till. Det kan gälla om byggnaden, som du bygger till, eller området är särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt eller om området är viktigt för totalförsvaret. På Bygglovskartan kan du se dessa områden: Bygglovskartan.

Mer ingående information om vad som gäller för tillbyggnad hittar du på Boverkets webbplats: Bygglov för tillbyggnad.

Vilka handlingar ska du skicka in?

Till din ansökan om bygglov för tillbyggnad ska du skicka med:

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet eller annan likvärdig karttjänst. Skapa ett utdrag från Min karta. Rita in och måttsätt den föreslagna tillbyggnaden. Ange avstånd i rät vinkel från två tomtgränser. Rita in samtliga byggnader inom 9 meter från tillbyggnaden. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Planritning i skala 1:100. Redovisa hur byggnaden ser ut idag och hur det kommer att se ut efter tillbyggnaden. Tänk på att byggnaden kan omfattas av krav på tillgänglighet och användbarhet.
• Sektionsritning i skala 1:100. Redovisa en eller flera sektioner där eventuella nivåskillnader av färdig golv-nivå, rumshöjd, takhöjd, takvinkel och marknivå vid entréer framgår. Ange på planritningen var sektionsritningen är tagen.
• Fasadritningar i skala 1:100 som visar hur byggnaden ser ut idag och hur det kommer att se ut efter tillbyggnaden. Rita in nuvarande och nya marknivåer. Ange materialval, kulör samt väderstreck.
  
  

För att få startbesked för din tillbyggnad ska du också skicka med:

• Kontrollplan. I de flesta ärenden behöver du redovisa ett förslag till kontrollplan. I den ska du som byggherre tala om vilka kontroller du kommer att genomföra. Det ska vara relevanta kontroller som är anpassade till ditt ärende. Om kontrollen utförs av någon annan så ska det framgå vem som gör det och vad som ska kontrolleras. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
• Brandskyddsbeskrivning. I de flesta fall behöver du en brandskyddsbeskrivning som beskriver den faktiska utformningen av brandskyddet i den färdiga byggnaden, t ex med utrymningsvägar, brandvarnare och avstånd till andra byggnader.
• Teknisk beskrivning. Hela tillbyggnaden ska beskrivas med materialval och dimensioner, inklusive hur den ansluter till angränsande byggnad. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
  
  

Du kan också behöva skicka med:

• Situationsplan baserad på nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. Inom detaljplanerade områden och områden med kommunalt vatten och avlopps krävs i vissa fall en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan kan beställas digitalt. Rita in och måttsätt den föreslagna tillbyggnaden. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Fotografier som visar befintlig byggnad. Ange vad fotografierna visar och vilket väderstreck fasaderna är mot.
• Uppmätningsritning i skala 1:100. Redovisa hur byggnaden ser ut idag innan tillbyggnaden med planritning och fasadritningar.
• Konstruktionsritning i lämplig skala (till exempel 1:20) om den tekniska beskrivningen inte är tillräcklig för att redovisa tillbyggnadens konstruktion.
• Vatten- och avloppsritning i skala 1:100 eller 1:50 som visar var ledningar är dragna om vatten och avlopp ska installeras i tillbyggnaden.
• Energiberäkning som redovisar energianvändningen om tillbyggnaden väsentligt påverkar bostadshusets energiprestanda.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar som stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.