Komplementbyggnad

Ett komplementbyggnad kräver bygglov, men det finns vissa undantag där komplementyggnad inte kräver bygglov.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Komplementbyggnaden kan antingen komplettera ett bostadshus eller en annan byggnad, som en restaurang eller ett flerbostadshus.

En komplementbyggnad kan vara exempelvis en gäststuga, ett garage, en bastu, ett förråd eller ett växthus. En komplementbyggnad kräver som regel bygglov. Under vissa förutsättningar kan komplementbyggnader dock vara undantagna krav på bygglov.

Lovplikten beror också på i vilket område och vid vilken byggnad du uppför din komplementbyggnad. Det kan gälla om åtgärden planeras inom område som är särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt. På bygglovskartan kan du se dessa områden: Bygglovskartan

Mer ingående information om vad som gäller för komplementbyggnader hittar du på Boverkets webbplats: komplementbyggnad

Vilka handlingar ska du skicka in?

Till din ansökan om bygglov för komplementbyggnad ska du skicka med:

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet från Min karta eller annan likvärdig karttjänst. Rita in komplementbyggnaden och alla byggnader på fastigheten samt inom 9 meter från byggåtgärden till angränsande fastigheter. Ange tre mått som är vinkelräta från två fastighetsgränser till två av byggnadens hörn för att låsa byggnadens läge. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
  
• Planritning i skala 1:100. Planritningarna ska vara måttsatta och redovisa rumsanvändning och fast inredning på samtliga våningsplan i byggnaden.
• Sektionsritning. Måttsätt ritningen och visa nockhöjd, färdiga golvnivåer och rumshöjd, takvinkel och marknivå vid entréer. Om byggnaden innehåller ett loft visa sektionen där det framgår. Markera på planritningen var sektionen är tagen.
• Fasadritning i skala 1:100. Alla fasader ska redovisas med väderstreck. Ange nya och befintliga marknivåer. Trapp eller vilplan utanför entrén ska redovisas.
  
  

För att få startbesked för din komplementbyggnad ska du också skicka med:

• Kontrollplan. I de flesta ärenden behöver du redovisa ett förslag till kontrollplan. I den ska du som byggherre tala om vilka kontroller du kommer att genomföra. Det ska vara relevanta kontroller som är anpassade till ditt ärende. Om kontrollen utförs av någon annan så ska det framgå vem som gör det och vad som ska kontrolleras. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
  
• Brandskyddsbeskrivning. I de flesta fall behöver du en brandskyddsbeskrivning som beskriver den faktiska utformningen av brandskyddet i den färdiga byggnaden, t ex med utrymningsvägar, brandvarnare och avstånd till andra byggnader.
• Teknisk beskrivning. Hela byggnaden ska beskrivas med materialval och dimensioner. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
  
  

Du kan också behöva skicka med:

• Situationsplan baserad på nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. Inom detaljplanerade områden och områden med kommunalt vatten och avlopps krävs i många fall en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan kan beställas digitalt. Rita in komplementbyggnaden och alla byggnader på fastigheten samt inom 9 meter från byggåtgärden till angränsande fastigheter. Ange tre mått som är vinkelräta från två fastighetsgränser till två av byggnadens hörn för att låsa byggnadens läge. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar som stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.