Komplement­bostadshus

Ett komplementbostadshus kräver bygglov, men det finns vissa undantag där det inte kräver bygglov.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Ett komplementbostadshus kräver bygglov, men det finns vissa undantag där komplementbostadshus inte kräver bygglov.

Mer ingående information om vad som gäller för komplementbostadshus hittar du på Boverkets webbplats: komplementbostadshus

Lovplikten beror också på i vilket område och vid vilken byggnad du uppför ditt kompementbostadshus. Det kan gälla om byggnaden, som åtgärden planeras intill, eller området är särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt eller inom ett område som är viktigt för totalförsvaret. På bygglovskartan kan du se dessa områden: Bygglovskartan

Vilka handlingar ska du skicka in?

Till din ansökan om bygglov för komplementbostadshus ska du skicka med:

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet från Min karta  eller annan likvärdig karttjänst. Rita in komplementbostadshuset och alla byggnader på fastigheten samt inom 9 meter från byggåtgärden till angränsande fastigheter. Ange tre mått som är vinkelräta från två fastighetsgränser till två av byggnadens hörn för att låsa byggnadens läge. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Planritning i skala 1:100. Planritningarna ska vara måttsatta och redovisa rumsanvändning och fast inredning på samtliga våningsplan i byggnaden. Tänk på att om komplementbostadshuset ska användas som permanentboende ska det vara tillgängligt. Redovisa tänkt möblering.
• Sektionsritning. Måttsätt ritningen och visa nockhöjd, färdiga golvnivåer och rumshöjd, takvinkel och marknivå vid entréer. Om byggnaden innehåller ett loft visa sektionen där det framgår. Markera på planritningen var sektionen är tagen.
• Fasadritning i skala 1:100. Alla fasader ska redovisas med väderstreck. Ange nya och befintliga marknivåer. Trapp eller vilplan utanför entrén ska redovisas.
  
  

För att få startbesked för ditt komplementbostadhus ska du också skicka med:

• Kontrollplan. I de flesta ärenden behöver du redovisa ett förslag till kontrollplan. I den ska du som byggherre tala om vilka kontroller du kommer att genomföra. Det ska vara relevanta kontroller som är anpassade till ditt ärende. Om kontrollen utförs av någon annan så ska det framgå vem som gör det och vad som ska kontrolleras. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
  
• Brandskyddsbeskrivning. I de flesta fall behöver du en brandskyddsbeskrivning som beskriver den faktiska utformningen av brandskyddet i den färdiga byggnaden, t ex med utrymningsvägar, brandvarnare och avstånd till andra byggnader.
• Teknisk beskrivning. Hela byggnaden ska beskrivas med materialval och dimensioner. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
  
  

Du kan också behöva skicka med:

• Situationsplan baserad på nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. Inom detaljplanerade områden och områden med kommunalt vatten och avlopps krävs i många fall en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan kan beställas digitalt. Rita in och måttsätt den föreslagna byggnaden. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Vatten- och avlopps­förutsättningar. Redovisa ett förslag på hur vatten- och avlopps­hanteringen kan lösas. Oftast behövs det även en prov­grop. Anmälnings­plikt gäller innan nyanläggning av brunn. Tillstånd kan krävas för brunns­borrning inom vissa vatten­skydds­områden. Mer information om anmälan/ansökan för ny brunn finns på sidan för Vatten och avlopp i bygglovs­ärenden.
• Grundvattennivåmätning. Beroende på hur markförhållandena ser ut på platsen kan en grundvattennivåmätning komma att begäras in.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar som stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.