Hur går en ansökan till?
Lyssna
Vi förklarar bygglovsprocessens olika steg, från att du skickar in din ansökan till slutbesked. Här får du tips om vad du behöver tänka på i de olika stegen.
1. Innan du söker
Vad gäller för platsen där du vill bygga?
Beroende på var och vad du vill bygga gäller olika bestämmelser. Börja med att ta reda på mer om platsens förutsättningar innan du påbörjar din ansökan.
Detaljplan
I vissa fall finns det en detaljplan som styr vad som får byggas på platsen. Sök i kartan och se efter om det finns en detaljplan där du vill bygga.
Natur- och kulturvärden
Om platsen ligger utanför detaljplan är det andra förutsättningar som styr. Sök i kartorna och se efter om det finns naturvärden och kulturvärden som kan påverka i ditt fall. Det kan även finnas natur- eller kulturvärden på platsen som inte syns i kartorna.
Översiktplan- Vårt Gotland 2040
Översiktsplanen handlar om hur vi ska utveckla hela Gotland med våra 92 socknar, anpassa oss till ett klimat i förändring och hur vi ska planera utvecklingen på ett bra sätt. Den ger vägledning hur den bebyggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Översiktplanen används som styrdokument vid bygglovsprövning utanför detaljplanelagt område.
Undantag från bygglovsbefrielse
Efter den 1 december 2025 får du inom vissa områden utföra en rad bygglovsbefriade åtgärder. På Boverket kan du läsa mer om vad du får bygga utan bygglov. Vissa områden är undantagna från bygglovsbefrielse på grund av Försvarsmaktens eller Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps riksintresseområden eller att området är utpekat som värdefullt ur kulturvärdessynpunkt. På vår Bygglovskarta kan du se dessa områden.
Bygglov, förhandsbesked och anmälan - vad är skillnaden?
Gå till Bygglovsguiden för att läsa med om just din åtgärd. I korthet gäller följande:
- Bygglov - krävs för många nybyggnader, tillbyggnader och andra åtgärder. I bygglovsprövningen bedöms bland annat om åtgärden är lämplig på platsen och uppfyller plan - och bygglagens krav. Innan du får börja bygga behöver du ett startbesked.
- Förhandsbesked - kan sökas innan du projekterar ett byggprojekt utanför detaljplan. Du får då besked om platsen är lämplig för den tänkta bebyggelsen innan du lämnar in din bygglovsansökan. Läs mer hos Boverket om Förhandsbesked.
- Anmälan - vissa åtgärder kräver inte bygglov med ska ändå anmälas till miljö- och byggnämnden innan de påbörjas. I ett anmälansärende prövas främst de tekniska kraven, och du behöver ett startbesked innan arbetet får börja. Läs mer hos Boverket om Anmälan.
Ta fram handlingar
Beroende på vad och var du ska bygga behöver du skicka in olika handlingar till oss. Det är viktigt att alla efterfrågade handlingar kommer in till oss och att de är fullständiga, annars kan vi inte börja handlägga ärendet.
Guider och exempel
I vår bygglovsguide och bland våra exempelritningar får du hjälp med vad du ska ta fram i just ditt ärende.
Nybyggnadskarta eller förrättningskarta?
Beroende på vad och var du ska bygga krävs att situationsplanen antingen är baserad på nybyggnadskarta eller förrättningskarta.
- Här finns en riktlinje för när du kan behöva beställa nybyggnadskarta pdf, 1 MB.
- Här beställer du vid behov nybyggnadskartan
Observera att riktlinjen för när du behöver en nybyggnadskarta är just en riktlinje. När handläggaren tittar på ditt ärende kan det, beroende på åtgärd och plats, behövas en nybyggnadskarta trots att det inte anges i riktlinjen.
Meddela gärna dina grannar att du vill bygga
I många fall behöver grannar kontaktas när vi fått in bygglovsansökan. Det kan underlätta processen om du talat med dem innan dess.
2. Skicka in din ansökan
Du kan skicka in din ansökan eller anmälan via vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller anmälan via post till:
Miljö- och byggnämnden
621 81 Visby
Kontrollera att alla handlingar är märkta med fastighetsbeteckning, skala, åtgärd och datum, samt att alla ritningar är fackmässigt utförda, måttsatta och skalenliga.
3. Vi arbetar med ditt ärende
Är alla handlingar inskickade?
Om något saknas kontaktar vi dig inom 3 veckor, då behöver du komplettera med de handlingar som efterfrågas.
- Komplettering: om handlingar saknas eller är ofullständiga blir du kontaktad och får en viss tid på dig att komplettera. Var noggrann från början så att ärendet är korrekt ifyllt och undertecknat samt att medsända ritningar och handlingar uppfyller kraven. Kontakta gärna kundtjänst om du har frågor om ansökan. Om kompletteringen inte kommer in i tid kan ärendet avvisas.
Vi handlägger ditt ärende
När alla handlingar finns på plats kontrollerar vi så att ansökan följer de regler som gäller just där du vill bygga. Ibland åker vi ut på platsbesök för att se den aktuella platsen och dess omgivningar. Är platsen inom detaljplan granskar vi om ditt projekt är planenligt. Är platsen utanför detaljplanerat område granskar vi om platsen är lämplig att bebygga. Vi tittar bland annat på att natur- och kulturvärdena på platsen inte tar skada av det du tänkt bygga. Vi ser också om du kan ordna med en godkänd vatten- och avloppslösning. Ditt projekt ska också vara varsamt mot områdets karaktär och mot befintlig byggnad, om du till exempel bygger till eller gör en fasadändring. Vi tittar även på sånt som trafiksäkerhet, hur grannar kan påverkas, brandsäkerhet och tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Om du vill ha startbesked i samband med bygglovet granskar vi även alla tekniska handlingar. Inom 10 veckor från dagen då ansökan är komplett ska du få ditt beslut.
Medgivande från Försvarsmakten
Inom vissa områden som är viktiga för totalförsvaret krävs medgivande från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar. Det är miljö-och byggnämnden som inhämtar ett sådant medgivande. Detta medgivande krävs för att du ska få bygglov eller förhandsbesked.
Vi tar in yttranden från andra
Om du vill bygga utanför detaljplanen eller om du vill bygga något som avviker från bestämmelserna som står i detaljplanen kommer dina grannar få möjlighet att yttra sig om ditt ärende.
Vi kan också behöva ta in yttrande från interna och externa remissinstanser beroende på vad du vill göra och var du vill bygga.
4. Du får ett beslut om lov
Hur lång tid tar det?
Du ska få beslut inom 10 veckor från det att ärendet är komplett (vilket inte alltid är samma tidpunkt som när ärendet skickades in.) 10 veckor börjar alltså löpa från att handlingsunderlaget från dig bedömts som tillräckligt.
Ett beslut om beviljat lov tas i de flesta fall på delegation av din bygglovshandläggare.
Vad händer om din ansökan inte kan beviljas?
Om vi under granskning av ditt ärende möter hinder för att bevilja lov eller förhandsbesked, kommer ett granskningsyttrande att skickas till dig. Du kommer i granskningsyttrandet få olika alternativ för hur du vill gå vidare.
När du får ett granskningsyttrande av oss kan du välja att få ärendet prövat av miljö- och byggnämnden som nästa steg eftersom tjänstemännen på förvaltningen inte har delegation att fatta beslut om avslag i bygglovsärenden. Om förvaltningens bedömning är att en ansökan inte kan beviljas överlämnas alltså ärendet till nämndens folkvalda politiker för prövning, om du som söker väljer det. Det är därefter miljö- och byggnämnden som fattar det slutliga beslutet om avslag eller annan utgång. När du fått ditt beslut har du rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från den dagen du tog del av beslutet. Du kan till exempel överklaga beslut om förhandsbesked, beslut om bygglov och avgiften i förhandsbesked, lov eller anmälan.
När beslutet är fattat
När beslutet är fattat får du betala en avgift. Beloppet bestäms i enlighet med taxan som miljö- och byggnämnden beslutat om. Du är skyldig att betala oavsett om din ansökan eller anmälan blivit beviljad, avslagen ellerr avvisad. Om du själv återkallat din ansökan eller anmälan kan du behöva betala för den tid som din handläggare lagt ner.
Minskad bygglovsavgift vid överskriden handläggningstid
När du söker bygglov, marklov eller rivningslov finns det en lagstadgad tidsfrist för när miljö- och byggnämnden ska fatta beslut i ditt ärende. Om tidsfristen överskrids ska nämnden på eget initiativ minska den avgift som tas ut för handläggningen.
Den ordinarie handläggningstiden är tio veckor från den dag då ansökan är komplett och kan handläggas vidare. I vissa fall kan en ny tidsfrist börja gälla, till exempel om nya handlingar eller kompletteringar kommer in under handläggningen. Ibland förlänger nämnden handläggningstiden med ytterligare tio veckor, till exempel när ärendet är komplext.
Om beslut inte fattas inom den tidsfrist som gäller för ditt ärende ska avgiften för handläggningen minskas.
Avgiften minskas med en femtedel (20%) för varje påbörjad vecka som tidsfristen överskrids. Minskad avgift beräknas automatiskt av byggnadsnämnden och du behöver inte ansöka om det.
Minskningen gäller den avgift som gäller handläggningen fram till beslut. Den omfattar inte alla avgifter som kan tas ut i ett ärende. Exempelvis omfattas inte avgifter för tekniska prövningar eller andra delar av ärendet som inte gäller handläggningen fram till beslut.
Delgiving och meddelande om lov
Efter att beslutet är fattat kommer den som är sökande och ibland andra sakägare att få ta del av beslutet genom delgivning. Fastighetsägande grannar får ett meddelande om att lov har beviljats. Beviljade lov annonseras även på regionens anslagstavla för övriga berörda. Eventuella sakägare som lämnat synpunkter har möjlighet att överklaga beslutet inom tre veckor från att de delgivits beslutet och övriga har möjlighet att överklaga beslutet inom fyra veckor från att beslutet publicerats på Region Gotlands anslagstavla.
5. Du kan börja bygga
Du har två år på dig att börja
Efter att du fått ditt bygglov har du två år på dig att börja bygga. Ett bygglov gäller i fem år, men du ska börja bygga inom två år för att ditt bygglov ska fortsätta gälla.
Du får ett startbesked
Beroende på ärende finns startbeskedet ibland direkt i bygglovet, i andra fall kan det behövas ett tekniskt samråd innan du får börja bygga.
Tekniskt samråd
På det tekniska samrådet går du, en byggnadsinspektör och den som är kontrollansvarig tillsammans igenom hur byggprocessen är planerad, hur den ska utföras och av vem. Ni går även igenom tekniska handlingar, som exempelvis konstruktionshandlingar. Det flesta tekniska samråd hålls digitalt.
6. Vi besöker byggarbetsplatsen
När du har börjat bygga kan du få besök av en byggnadsinspektör på byggarbetsplatsen. Det bestäms vid det tekniska samrådet.
Den som är kontrollansvarig måste närvara vid besöket och det är bra om du som byggherre också har möjlighet att vara med.
7. Du har byggt klart!
Slutbesked och samråd
Innan du får flytta in eller använda det du byggt ska du få ett slutbesked. Vi kommer ut och håller ett slutsamråd på byggarbetsplatsen.
På samrådet sammanställer kontrollansvarig handlingarna och lämnar ett slututlåtande om projektet. Sedan kan miljö- och byggnämnden ta ett beslut om slutbesked.
Kontakta oss
Hjälpte informationen på sidan dig?
Sidinformation
- Senast uppdaterad:
- 2 september 2026