Bygglovsfritt vad gäller?

Efter ändringarna i plan- och bygglagen (PBL) den 1 december 2025 går fler saker att göra utan bygglov. Det ger dig större frihet, men innebär samtidigt ett större eget ansvar.

Ditt ansvar som byggherre

Det är du som fastighetsägare eller byggherre som ansvarar för att ta reda på om det du vill göra kräver bygglov eller anmälan. Även om en åtgärd är bygglovsbefriad måste den fortfarande följa lagar och regler. Det gäller till exempel krav på varsamhet och samtliga tekniska regler.

Vi kan vägleda – men inte ge ett formellt beslut

Vi hjälper dig gärna att förstå reglerna genom att ge vägledning utifrån de förutsättningar vi känner till för din fastighet. Men tänk på att vår rådgivning inte är en formell prövning. Vi kan därför inte i förväg ge ett formellt beslut om just din åtgärd är lovfri eller inte.

Om du vill minska osäkerheten

Om det är svårt att avgöra om bygglov krävs kan du välja att ansöka om bygglov ändå. Då utreds frågan formellt inom ramen för ett ärende.

• Om bygglov krävs: Vi fortsätter handläggningen och prövningen av din ansökan.
• Om bygglov inte krävs: Vi informerar dig om detta. Du kan då välja att avsluta ärendet eller söka ett ”frivilligt bygglov”. Ett frivilligt bygglov ger dig ett formellt beslut som ger en större trygghet.

Handläggningen av en ansökan är avgiftsbelagd enligt Region Gotlands taxa. Du betalar för den handläggning vi utfört, oavsett om resultatet blir att bygglov krävs eller inte.

När kan en lovfri åtgärd ändå kräva bygglov?

Det finns vissa fall där åtgärder som normalt är lovfria ändå kan kräva bygglov. Läs mer under följande kategorier: Särskilt värdefulla byggnader och områden, Bygga inom områden för försvaret samt Bygga nära tomtgräns.

Vad kan hända om inte kraven uppfylls?

Om du uppför en byggnad eller en annan åtgärd som kräver bygglov utan att kraven för bygglovsfrihet är uppfyllda räknas det som olovligt byggande, eller svartbygge i folkmun. Du riskerar då att behöva söka bygglov i efterhand. Om bygglov inte kan ges i efterhand kan du behöva utföra rättelse, som rivning eller återställande. Du kan också behöva betala byggsanktionsavgift. Läs mer om olovligt byggande.