Bostadshus, flerbostadshus

Tänk på att du kan ansöka om förhands­besked om du ska bygga en ny bostad på obebyggd mark utanför detaljplanerat område. Vi rekommenderar att du söker förhands­besked innan du köper ny eller delar upp existerande tomt. Risken finns annars att du köper mark som inte går att bygga på. Vi utreder om platsen/marken går att bygga på. Om du får ett positivt förhands­besked kan du ansöka om bygglov.

Behöver jag ansöka om bygglov?

Ja, du måste ansöka om bygglov om:

• Du ska bygga ett nytt bostadshus.

Finns det undantag?

Ja, du måste göra en anmälan om:

• Du ska inreda ytterligare lägenhet i enbostadshus, det kan du göra enligt attefalls­reglerna.

Att tänka på

• Bostadshus måste uppfylla gällande energikrav, vilket kan påverka vägg­tjocklek med mera.

Vilka handlingar ska jag skicka in?

Till din ansökan om bygglov ska du skicka med:

• Anmälan kontrollansvarig
  
• Planritning i skala 1:100. Planritningarna ska vara måttsatta och redovisa rumsanvändning och fast inredning på samtliga våningsplan i byggnaden.
  
• Fasadritning i skala 1:100. Redovisa alla fasader med väderstreck och ange nya och befintliga marknivåer.
  
• Sektionsritning i skala 1:100. Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
  
• Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500. Rita in och måttsätt den nya byggnaden, redovisa alla nya och befintliga byggnader på tomten. Ange avstånd i rät vinkel från minst två tomtgränser samt byggnadens yttre mått.
  
• Vatten- och avloppsförutsättningar. Redovisa ett förslag på hur vatten- och avloppshanteringen kan lösas. Oftast behövs det även en provgrop.
  
• Fler handlingar kan krävas beroende på åtgärd och plats.

För flerbostadshus behöver du dessutom skicka in:

• Lägenhetssammanställning med lägenhetstyp och boarea per lägenhetstyp
  
• En projektbeskrivning där du beskriver hela projektet i detalj
• Lokalsammanställning med lokaltyp och lokalarea per lokal
  
• Verksamhetsbeskrivning för eventuella lokaler
  
• Sammanställning bruttoarea, byggnadsarea och boarea
  
• Tillgänglighetsutlåtande
  
• Parkeringssammanställning (antal p-platser)
  
• Eventuell arbetsplatsdisposition (tidsbegränsat lov för exempelvis bygg­bodar och bygg­skylt)
  
• Plan-, fasad- och sektions­ritning för sophus, miljöhus eller likande
  
• Markplaneringsritning i skala 1:400 eller 1:500, där du redovisar plats för utevistelse och övrig markplanering.
• Bullerberäkning invid fasad eller uteplats vid behov

Inför startbesked kan ytterligare handlingar behövas.