3.3.11 Lummelunda

Beskrivning

För området finns ett program (Väskinde stora Klintegårde 6:1, Lummelunda Tjauls 1:19 mfl, godkändes av MBN 2022) med syfte att tillgängliggöra och utveckla Salthamnsområdet.

Ställningstagande

För den största delen av området finns ett gällande planprogram framtaget som pekar ut området som ett utvecklingsområde för både bostäder som verksamheter och tillfällig vistelse. Planprogrammet (Väskinde stora Klintegårde 6:1, Lummelunda Tjauls 1:19 mfl, godkändes av MBN 2022) pekar även ut mark som bör bevaras som naturmark, eller för dess kultur-­, natur­- eller friluftslivsvärden. Programmets principer för bebyggelsens och naturens förhållningssätt gäller. Bebyggelsen ska vara indragen från länsvägen med syfte att skapa buffertzoner för trafikbuller såväl som att främja naturvärden och landskapsbild.

I första hand bör vatten och avlopp lösas enskilt via gemensamhetsanläggning. Anläggningarna ska följa Teknisk handbok VA, Region Gotlands projekterings­ och anläggningsanvisningar för VA-­system; detta för att i framtiden vara förberett att kunna ingå i det allmänna verksamhetsområdet med allmänt huvudmannaskap.

Hänsyn

Hänsyn bör tas till trafikbuller och skyddszon till statlig väg. Värdetrakt för sandbarrskog, ädellövskog samt för våtmark; en utveckling bör värna ekologiska spridningssamband. Området omfattas av riksintresse för högexploaterad kust, enligt 4 kap 4 § miljöbalken. Området är även utpekat som riksintresse för naturvård samt för friluftslivet enligt 3 kap 6 § miljöbalken. Exploatering får inte påtagligt skada gällande riksintressen eller övriga friluftsvärden. Området angränsar till Lummelundagrottans naturreservat. En exploatering får inte påverka naturreservatets värden negativt. Jordbruksmarken undantas från bebyggelse. Norra delen är rikt på fornlämningar. Inom området råder särskilda geotekniska förhållanden vilka bör säkerställas vid detaljplaneläggning och bygglovförfarande. Vid behov ska fördjupade studier göras avseende klimatförändringar och havshöjning där särskilt tillgänglighet till byggnader, utrymningsmöjligheter, påverkan på teknisk infrastruktur med mera ska belysas. Även risk för stranderosion kan komma behöva studeras närmare. Delar av området söder om fabriken är påverkade av markförorening från tidigare minkfarm. Området vid Tjauls ligger nära Lummelundaån, särskild hänsyn till miljökvalitetsnormerna krävs och strandskydd råder.

Länsstyrelsens yttrande

Länsstyrelsen har i samråd om planprogram för Salthamn och Tjauls i Väskinde-Lummelundaområdet yttrat sig gällande det nu utpekade utvecklingsområdet Ll1 (norr om Lummelundsbruk). Det föreslagna utvecklingsområdet ligger inom riksintresseområde, Sydvästra Ireviken-Galgberget (NRO09022). Länsstyrelsen bedömer att en exploatering av området medför påtaglig skada på riksintresset.

Länsstyrelsen har i tidigare planprocesser bedömt området som olämpligt på grund av att det kan medföra risk för påtaglig skada på riksintresse för friluftsliv.