3.2.8 Utvecklingsområden i Visby tätort

Länsstyrelsen bedömer att översiktsplanens föreslagna markanvändning kan medföra risk för påtaglig skada på riksintresseområdena Gotlands medeltida kyrkor (I 59) och Visby (I 20). Kyrkorna kan komma att påverkas av både ny- och befintlig markanvändning, både i och utanför riksintresseområdet.

Länsstyrelsen vill understryka att världsarvet hansestaden Visby och RI I20 Visby inte utgörs av exakt samma geografiska område. Riksintressebeskrivningen är under bearbetning med ambition att bättre överensstämma med världsarvets värden (OUV).

Länsstyrelsen bedömer att några av översiktsplanens föreslagna stadsbyggnadsprinciper och planeringsinriktningar kan påverka riksintresset och världsarvet negativt. Detta gäller särskilt inriktningen att förtäta, stadsstråk och att överbrygga mellanrum. Länsstyrelsen saknar en generell hänsyn till ytterstadens befintliga karaktär med ett öppet, lågt och glest byggnadssätt. Det är av största vikt att ytterstadens bebyggelsemönster inte konkurrerar med den täta innerstaden.

Flertalet utvecklingsområden ligger inom den zon där särskild hänsyn till världsarvet ska tas, detta framgår dock inte enhetligt under hänsynsbeskrivningarna. Vidare vill Länsstyrelsen lyfta vikten av bevarande av kulturvärdena inom de olika områdena och inte enbart världsarvets värden.

Länsstyrelsen anser att inriktning att ” bevara, utveckla och stärka stadsstråken innebär att placera nya byggnader nära gatan eller plantera träd för att skapa gaturum samt att bottenvåningarna har inslag av kontor, handel och service på delar av sträckorna” riskerar att påtagligt skada riksintresset då konstrasten mellan ytterstaden och den täta medeltida innerstaden suddas ut.

Beskrivning

Utveckling av Annelund möjliggör ett nytt verksamhetsområde för vissa tekniska anläggningar, kommunikationer eller luftfartsanknuten verksamhet ca tre kilometer norr om centrala Visby för kommunal eller statlig verksamhet. Området angränsar till flygplatsen i ost och till bostadsområden i väst. Bostadsområdena gör att verksamheter som genererar buller och lukt inte är lämpligt på platsen. Ställningstagandet att peka ut jordbruksmark för etablering av stadsnära verksamheter gjordes i fördjupad översiktsplan för Hela Visby 2025, ställningstagande är fortfarande aktuellt.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för kommunal eller statlig verksamhet. Marken utgörs av jordbruksmark, inom detta område prioriteras ovan nämnda ändamål som allmänt intresse före jordbruk som allmänt intresse. Behovet kan inte tillgodoses någon annanstans. Området ska anslutas till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Planområdet berörs av riksintresse kommunikation, samt Försvarsmaktens riksintresse. En utveckling av området förutsätter att hänsyn tas till förekommande riksintressen, verksamheter och anläggningar kan endast tillåtas om ändamålen är förenliga med riksintressenas anspråk. Värdefull kulturmiljö och fornminnen finns inom området samt åkermark och alvarmark som behöver tas hänsyn till. Området ligger utanför vattenskydd. På Visby flygplats har förorening av PFAS konstaterats efter användning av brandskum. Områden med förorenad mark ligger i huvudsak inom flygplatsområdet där användning har skett. Områden med höga föroreningshalter i mark finns i närheten av planområdet. Omfattande spridning av förorening har skett till yt­ och grundvatten i huvudsak mot kustområdet mellan Galgberget och Brucebo. Förorening i yt/grundvatten inom planområdet är trolig. Förorening ska undersökas vid planering. Behov kan finnas av att avvakta genomförande av plan tills åtgärder utförts av ansvariga för förorenat område.

Länsstyrelsens yttrande

Länsstyrelsen bedömer att utpekat utvecklingsområde V2 Annelund bedöms medföra risk för människors hälsa och säkerhet.

Beskrivning

Kvarteret Stenhuggaren planeras expandera söderut mot Terra Novavägen, med en blandning av både handel och verksamheter.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för handel, icke störande verksamheter och kontor samt ny gatukoppling mellan Terra Novavägen och Stenhuggaren. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Inom området finns ett stråk med stående vatten, dagvattensituationen behöver utredas vidare. Fornlämningar finns i området. Trafikflöden är en viktig aspekt för att undvika köbildning på Visbyleden. Travsportens verksamhet kräver hänsyn samt området söder om travsportens rakbana, där finns höga naturvärden som vid påverkan kräver kompensationsåtgärder. En miljöbedömning rekommenderas i samband med en detaljplan. Värdetrakt: ädellövskog.

Beskrivning

Torslunden är beläget norr om Visby centrum. Möjlig utveckling för bostäder samt dagvattendamm. I dagsläget finns verksamheter för BUP-huset (Barn- och ungdomspsykiatrin) och Gotlands idrottsförbund. En utveckling av området behöver ta hänsyn till de befintliga verksamheterna. Inom området finns kulturhistoriskt värdefull bebyggelse som representerar höga socialhistoriska värden, både hur ett barn-­ och kvinnoperspektiv. Det fd barnhemmet uppfördes 1946 och barnpsykiatrin 1970.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för bostäder, park och dagvattenmagasin. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Området är lågt och därmed behöver dagvattendammen anpassas efter de geologiska förutsättningarna. En del av platsen består av alvarmark, vilket kräver ett stort hänsynstagande samt rödlistade fåglar och arter kan finnas i området. Värdetrakt: Ädellövskog. Trafikbuller behöver utredas. Luftföroreningar beaktas.

Beskrivning

Området är beläget i östra delen av Visby, längs Follingboväg. Söder om området finns A7 området med kolonilotter närmast, i väster finns ett villakvarter och i öster en bensinstation och ett värmekraftverk. År 2024 pågår detaljplaneläggning av området, planens syfte är främst att pröva lämpligheten att ändra användningen av fastigheten Visby Fänriken 1 från handel och kontor i gällande detaljplan till vårdboende eller boende. Planen prövar 80 vårdboendeenheter, alternativt ca 40 lägenheter.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för vårdboende eller boende. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Försvarsmaktens riksintresse behöver tas hänsyn till samt rödlistade fåglar kan finnas i området.

Värdetrakt: ädellövskog, barrskog. Trafikbuller behöver utredas. Luftföroreningar beaktas. Hänsyn krävs till närliggande bensinstation samt värmeverk.

Beskrivning

Det första blicken möter vid ankomst till Visby från havet är Kopparsviksområdet. Läget har varit av strategisk vikt sedan mycket långt tillbaka, och här finns förutom dagens industri­ och handelsorienterade verksamheter även kulturhistoriskt värdefulla miljöer som alla vittnar om områdets roll för in-­ och utskeppning av varor och gods till och från Visby hamn. För området närmast cirkulationsplatsen Färjeleden-Söderväg finns ett positivt planbesked för att möjliggöra en användning orienterad kring centrumnära verksamheter och småskalig handel. Bebyggelsen ska gestaltas så att stadsrum och naturstråk kopplas samman, och att stadsentréerna från söder och hamnområdet förstärks visuellt.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för verksamheter och tekniska anläggningar. Rådande förutsättningar gör området olämpligt för bostadsbebyggelse. En förutsättning för nya exploateringar i området ska vara att kopplingen mellan palissaderna och naturreservatet Södra Hällarna ska stärkas. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Marken kring oljecisternerna är mycket förorenad och åtgärder förenade med mycket höga kostnader. Även marken inom södra delen av inre hamnen är kraftigt förorenad från tidigare oljedepå. Närhet till avloppsreningsverk, oljecisterner kräver hänsyn. Närhet till riksintresse Visby hamn och påverkat av hamnbuller. Kvarnen Plågan är kulturhistoriskt värdefull. I både de norra och södra delarna av Kopparsviksområdet finns natur- och kulturvärden som i framtiden bör tillgängliggöras och stärkas ytterligare. Vattendraget Kopparsviksbäcken, inbäddad i naturen nära det byggminnesförklarade Langska huset har en skyddsvärd biologi bland annat som lekplats för havsöring.

Beskrivning

Området ligger söder om Visby innerstad med signalvägen i söder och väster, Stenkumla väg i öster och Halsjärnsgatan i norr. Flerbostadshus omringar området som idag är en grön yta med bland annat en bollplan och lekplats. Utveckling här kan ske genom att förtätning genom att utnyttja den gluggen som finns mellan den befintliga bebyggelsen och blanda in rumskapande radhus.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för främst bostäder. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

I området finns rödlistade träd och det kan det även finnas rödlistade fåglar att ta hänsyn till. Den befintliga bollplanen och lekplatsen har pekats ut i sociotopkarteringen som sociotopytor i tätorter och utveckling här behöver förhålla sig till. Försvarsmaktens riksintresse. Värdetrakter: Ädellövskog.

Beskrivning

Förlängning av befintligt verksamhetsområde längs Terra Novavägen. Detaljplanering bör ske tillsammans med det angränsande utvecklingsområdet ”Sotaren”.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för mindre icke störande verksamheter och kontor. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Inom området finns ett stråk med stående vatten, dagvattensituationen behöver utredas vidare. Närhet till bostäder. Allmänhetens tillgång till grönområde. Fornåker finns i området, även andra fornminnen kan finnas. Försvarsmaktens riksintresse. Området ligger i sekundärt vattenskyddsområde. Värdetrakter: Sandbarrskog.

Beskrivning

Området är en yta norr om Coop-­parkeringen vid öster centrum. Idag används platsen under delar av året som bilparkering men det finns möjligheter för utveckling genom komplettering av bebyggelse.

Ställningstagande

Komplettering av bostäder, lägre flerbostadshus eller radhus. Området bör ingå i en samlad planering för utvecklingen av hela området kring Östercentrum och Gutavallen. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Området ligger intill värdefull bebyggelse och dessa kulturvärden behöver tas hänsyn till vid utveckling, även fridlysta växter och andra naturvärden behöver tas hänsyn till. Värdetrakter: Ädellövskog. Trafikbuller och luftföroreningar behöver utredas. Läget motiverar att ny bebyggelse utformas med särskilt hög arkitektonisk kvalitet. Vid en utveckling av området bör slutsatser i kommande strategisk HIA - Impact Assesment in a World Heritage Context samt fördjupad analys av siktlinjer, vyer och öppna ytor vägas in i bedömningen av utvecklingsmöjligheterna för att säkerställa världsarvets särskilt stora universella värde.

Beskrivning

Området är beläget intill naturreservatet södra hällarna intill Färjeleden. Idag finns en parkeringsplats och toaletter som är till för besökare av naturreservatet. Här föreslås utveckling av verksamhet för samlingsplats eller knutpunkt för turister som kommer från hamnen.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för service kopplat till besöksverksamhet.

Hänsyn

Området ligger intill naturreservatet Södra Hällarna vilket utgör riksintresse för naturvård. Ligger i anslutning till statlig väg av riksintresse. Området innefattar även riksintresse för friluftsliv och högexploaterad kust. Alvarmark på platsen innebär även att bedömningar ska göras inför ny bebyggelse i varje enskilt fall. Värdetrakt: Ädellövskog.

Beskrivning

Fastigheterna ligger utmed Solbergagatans södra sida och på fastigheterna finns idag före detta Björkmans byggvaruhus byggnader. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse har identifierats inom området.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för främst bostäder, flerbostadshus. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp. Upplevelsen av Solbergaleden som trafikled bör minska och få mer karaktären av stadsgata.

Hänsyn

Utveckling i området behöver ta hänsyn till förorenad mark, kulturvärden och stadsbild. Värdetrakter: Ädellövskog. Trafikbuller och luftföroreningar behöver utredas. Sekundärt vattenskyddsområde.

Beskrivning

Kungsladuområdet ligger mellan naturreservaten södra hällarna och Toftavägen.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för främst centrumverksamheter och tillfällig vistelse. En utveckling bör bidra till skydd av kulturvärden. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Kungsladugården är utpekad som en särskilt värdefull bebyggelsemiljö och har ett kulturvärde. Det finns även ett fornminne i form av en husgrund på platsen. Intill ligger naturreservatet Södra Hällarna som dessutom är utpekat som sociotopyta i sociotopkarteringen. Utveckling i området bör därför även ske med stor hänsyn till naturreservatet och friluftslivet samt de arter och fåglar som lever där. Transporter av farligt gods sker på väg 140, därmed bör bebyggelse ske med ett avstånd från vägen på 50 meter i och eventuella uteserveringar eller andra utomhusaktiviteter ska inte placeras mot vägen. Försvarsmaktens riksintresse. Värdetrakter: Ädellövskog.

Beskrivning

Området är beläget vid Ica Atterdags i närhet till söderport och Visby innerstad.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för bostäder och centrumverksamheter. En utveckling bör anpassa sig till omgivningen och bidra till att utveckla Söderväg som ett stadsstråk. Handeln bör bibehållas. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Vid en utveckling av området bör slutsatser i kommande strategisk HIA - Impact Assesment in a World Heritage Context samt fördjupad analys av siktlinjer, vyer och öppna ytor vägas in i bedömningen av utvecklingsmöjligheterna för att säkerställa världsarvets särskilt stora universella värde. I området finns biotopsskyddade träd som behöver tas hänsyn till. Värdetrakter: Ädellövskog. Påverkas av trafikbuller och buller från riksintresse Visby hamn, placering av byggnader bör ske så tyst sida kan ordnas. Trafikbuller och luftföroreningar behöver utredas.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för besöksmål. I enlighet med skötselplanen för naturreservatet har en yta pekats ut inom Södra Hällarna som möjlig yta för naturum. Exakt placering inom reservatet utreds vidare.

Hänsyn

Anläggning och utveckling av publika anläggningar eller verksamheter som är förenliga med reservatets syfte är möjlig. Dialog med regionekolog och godkänd ansökan om bygglov krävs.

Beskrivning

Östercentrum är en viktig del av Visbys handelscentrum, beläget öster om Österport och sträcker sig österut fram till Norra Hansegatan - Solbergagatan.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för bostäder, centrumverksamhet, idrott och kultur. Variation i volym och höjd i eventuell tillkommande bebyggelse eftersträvas. Gatu- och stadsmiljön i Östercentrum bör utvecklas för att gynna ett attraktivt, tryggt och inkluderande stadsliv. Området bör ingå i en samlad planering för utveckling av hela området kring Östercentrum och Gutavallen. En samlad planering bör även innefatta en översyn av gällande detaljplaner. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Utvecklingen av Östercentrum ska förhålla sig till närheten till världsarv och ringmur. Eventuell ny bebyggelse nära ringmuren bör anpassas till ringmurens höjd, medan bebyggelse på längre avstånd från ringmuren kan tillåtas vara högre. Försvarsmaktens riksintressen ska även tas hänsyn till.

Värdetrakter: Ädellövskog. Trafikbuller och luftföroreningar behöver utredas. Påverkan på till lågpunkter vid Österport gravar behöver utredas. Läget motiverar att ny bebyggelse utformas med särskilt hög arkitektonisk kvalitet. Vid en utveckling av området bör slutsatser i kommande strategisk HIA - Impact Assesment in a World Heritage Context samt fördjupad analys av siktlinjer, vyer och öppna ytor vägas in i bedömningen av utvecklingsmöjligheterna för att säkerställa världsarvets särskilt stora universella värde.

Beskrivning

Terra Nova ligger cirka tre kilometer sydost om Visby centrum och ett stenkast från handelsområdet Stenhuggaren. En komplettering av Terra Nova med främst bostäder kan bidra till att länka ihop enklaverna av bostäder, öka den upplevda tryggheten och stärka Terra Nova centrum.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för bostäder och grönområden. Ny bebyggelse bör lokaliseras så den bidrar till en sammanlänkning av bostadsområdet. En sammanlänkning av området bör föregås av en strukturanalys eller ett planprogram inklusive en sociotopskartering. Ny bebyggelse bör placeras och utformas med stor omsorg för rummen mellan husen. Vid en exploatering bör särskilt fokus ligga på gång-­ och cykelinfrastrukturen och utrymme för detta kommer att krävas. Ett gång-­ och cykelvägnät behöver finnas i hela området med koppling till andra delar av staden. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Söder om Terra Nova finns ett större sammanhängande naturområde som utgörs av hällmark och allvarmark som kräver hänsyn till vid utveckling. Dagvattenutredning som klargör påverkan på Langs hage och lågpunkter bör utföras. Byggnation ska inte planeras inom områden där behov finns av avsänkning av grundvatten.

Nyligen utförd exploatering i södra delen av Terra Nova visade på höga grundvattennivåer. Området ligger inom sekundärt vattenskyddsområde. Hänsyn ska tas till Försvarsmaktens riksintressen samt de höga naturvärden som finns i området som berör bland annat rödlistade arter och fåglar.

Värdetrakter: Ädellövskog, sandbarrskog. Det är särskilt viktigt att ta hänsyn till barnens behov av grönytor och möjlighet att röra sig säkert genom området, samt viktiga ekologiska samband. Trafikbuller- och risksituationen bör beskrivas för förtätningar nära länsväg. Det finns ett objekt av potentiellt förorenat område inom bostadsområdet (handelsträdgård) varför markundersökning behövs inför ev. planläggning intill det aktuella området.

Beskrivning

Området är beläget i närheten av Norra kyrkogården, mellan Gustavsviksvägen och Snäckgärdsvägen. Här finns möjligheter för utveckling av kyrkans verksamhet med gravplatser, minneslund med mera.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för begravningsplats.

Hänsyn

Trakt framtagen inom arbete med grön infrastruktur. Naturvårdsarter och rödlistade arter behöver tas hänsyn till vid utveckling. Kulturlandskap och fornminnebuffert sträcker sig över området. Utanför vattenskydd. Värdetrakt: Ädellövskog.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för park.

Hänsyn

RI Visby innerstad, världsarvvärden, fornlämningar. Lågpunkter.

Värdetrakter: Ädellövskog. Vid en utveckling av området bör slutsatser i kommande strategisk HIA - Impact Assesment in a World Heritage Context samt fördjupad analys av siktlinjer, vyer och öppna ytor vägas in i bedömningen av utvecklingsmöjligheterna för att säkerställa världsarvets särskilt stora universella värde.

Beskrivning

Planområdet är beläget i den nordöstra delen av Visby, cirka 1 km utanför ringmuren. Det råder brist på grönområden i stadsdelen. Platsen har tidigare använts av en handelsdepåträdgård med tillhörande växthus. År 2002 eldhärjades verksamheten och sedan dess har området stått tomt.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för park.

Hänsyn

Försvarsmaktens riksintresse, flygbuller, rödlistade arter och andra naturvårdsarter. Värdetrakter: Inga.

Beskrivning

Området ”Kilen” ligger cirka 400 meter söder om Visby innerstad, mellan Söderväg och Stenkumlaväg, och sträcker sig som en kil från parken Tallunden till Söderrondellen. Idag finns gles, låg bebyggelse med en blandning av industri­ och verksamhetsändamål såsom bensinstationer, kontor och restaurang. Det finns bevarat både rumsbildningar, byggnader och siktlinjer som vittnar om platsens historiska lager av Gotlands tidiga industrihistoria och dess koppling till järnvägen.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för bostäder, handel och kontor. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp. Visionen är att utveckla platsen så att tryggheten ökar och att ett hållbart vardagsliv underlättas för människor som bor på och besöker platsen. Detta genom att förtäta området med bostäder, verksamheter, kontor och service i en attraktiv, integrerad stadsdel med en stadsmässig struktur. Planerna föregås av ett planprogram.

Hänsyn

En omvandling ska ske genom att ta tillvara de kulturhistoriska värden som ger området en tydlig förankring bakåt i tiden. En full utveckling av området förutsätter flytt av befintliga bensinstationer med skyddsavstånd. Skyddsavstånd krävs till ställverk. Delar av marken är kraftigt förorenad på grund av gasverket tidigare legat på platsen och bensinstationer som är befintliga i området idag. Marken behöver saneras i samband med utveckling. Sekundärt vattenskyddsområde behöver tas hänsyn till. Värdetrakter: Ädellövskog. Påverkas av trafikbuller och industribuller från riksintresse Visby hamn, placering av byggnader bör ske så tyst sida kan ordnas. Trafikbuller och luftföroreningar behöver utredas.

Beskrivning

En planändring för Kastanjen syftar till att utnyttja ett centralt läge med närhet till service och möjliggöra för nya bostäder, handel och kontor. Den nuvarande verksamheten behöver då flyttas för att ge plats åt utvecklingen.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för bostäder, handel och kontor. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp. Arkitektur och gestaltning bör samspela med omkringliggande bebyggelse och därmed skapa en helhet med omgivningen. Varierande byggnadshöjder föreslås mellan 3-­6 våningar, med dominerande höjder på 4-­5 våningar i stort.

Hänsyn

Försvarsmaktens riksintresse är befintligt i området och behöver tas hänsyntill vid utveckling, vilket innebär bland annat begräsningar för byggnadshöjder i området. Det har tidigare skett tillverkning av stenkolstjära eller koks och även sågverk och bensinstation har funnits på platsen. En miljöteknisk markundersökning ska ske innan byggnation.

Värdetrakter: Ädellövskog. Påverkas av trafikbuller och buller från riksintresse Visby hamn, placering av byggnader bör ske så tyst sida kan ordnas. Trafikbuller behöver utredas. Luftföroreningar beaktas. Vid en utveckling av området närmast världsarvet bör en analys göras för att utreda om utveckling har påverkan för världsarvets särskilt stora universella värde. Denna analys bör ligga till grund för ställningstagande om möjlig exploatering.

Beskrivning

Området ligger i bostadsområdet Gråbo, ca tre km syd­öst om Östercentrum och Visby innerstad. Området utgörs delvis av parkmark bestående av en öppen, flack gräsbeväxt yta som i nordväst angränsar till Gråboskolan, i söder angränsar till bostadsbebyggelse i kvarteret Bogen 1 och i nordöst angränsar till en bokskog. Flerbostadshus föreslås i parken och i anslutning till Gråbocentrum, punkthus föreslås utmed Jungmansgatan. En ny angöring ska utredas i norra delen, söder om infarten till Gråboskola.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för komplettering av främst bostäder i form av flerbostadshus. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Närheten till Gråboskolan samt sekundärt vatten­skyddsområde är viktig parameter i planering och anläggande. Försvarsmaktens riksintresse finns i området och behöver tas hänsyn till. Förorenad mark och höga naturvärden som signalarter och rödlistade fåglar behöver undersökas vid utveckling. Värdetrakter: Ädellövskog. Det finns enstaka objekt av potentiellt förorenade objekt varför markundersökning behövs inför planläggning.

Beskrivning

Mellan Jungmansgatan och parkeringsområdet möjlig­görs för tre flerbostadshus om max fyra våningar. Angöring sker via befintlig infart från Jungmansgatan. Två av byggnaderna placeras intill infarten till den stora parkeringsplatsen i söder. Krav på plantering utefter infarten kan bidra till en omsorgsfull entré till området.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för främst bostäder. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Försvarsmaktens riksintresse finns i området och behöver tas hänsyn till, det gäller bland annat begränsningar för höjder. Området ligger även inom sekundärt vattenskydd. Värdetrakter: Ädellövskog. Det finns enstaka objekt av potentiellt förorenade objekt varför markundersökning behövs inför planläggning.

Beskrivning

Området utgörs till största delen av parkmark bestå­ ende av en öppen, flack gräsbeväxt yta som i öster och väster angränsar till bostadsbebyggelse, flerbostadshus i kv Bogen 1 och 2 samt Lien. I söder angränsar området till Visbyleden och därefter bostadsområdet Terra-Nova. Syftet är att möjliggöra för flerbostäder på delar av parkmarken och sammanlänka Gråbo och yttre Furulund med hjälp av nytt gatunät med möjligheter att föra in kollektivtrafik.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för främst flerbostadshus. Bebyggelsehöjderna föreslås variera med maximalt sju våningar. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Försvarsmaktens riksintresse samt fornminnen finns i området och behöver tas hänsyn till. Området ligger inom sekundärt vattenskydd. Norr om område finns äldre lövskog med framförallt stora lönnar samt en gammal dansbana som kräver hänsyn. Värdetrakter: Ädellövskog. Trafikbullersituationen bör beskrivas för de bostadsområden som planeras nära länsväg. Utveckling av områden i anslutning till länsvägen medför att risken för olycka med farligt gods behöver belysas. Det finns enstaka objekt av potentiellt förorenade objekt varför markundersökning behövs inför planläggning.

Beskrivning

Inre hamnen är en attraktiv del av Visby som till stor del används som parkering i dagsläget. Det är en strategiskt viktig plats i Visby där en mängd olika anspråk möter varandra. Området är inte lämpligt för bostäder men kan prövas för kontor, hotell, service och universitetsrelaterade verksamheter med målbilden att det ska blir lättare och tryggare att gå och röra sig i området. Visionen är att stadsutvecklingen ska vara inkluderande och bidra till att hamnkaraktären bibehålls, eller rent av stärks upp. När det stora hamngolvet utvecklas och blir mer inbjudande för vistelse och aktivitet sker det som noder i ett öppet landskap.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för centrumverksamheter, kultur och inslag av tillfällig vistelse. Bostäder är ej lämpligt. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Området behöver utredas ut klimatanpassningsperspektiv. Marken ligger huvudsakligen ovanför tvåmeterskurvan (två meter över hav), ett mindre område vid skeppsbron ligger något under 2 meter. Riksintresse Visby hamn, Försvarsmaktens riksintresse och även riksintresset för kulturmiljövård samt världsarvsvärlden behöver tas hänsyn till.

Värdetrakter: Inga. Marken är förorenad, saneringsåtgärder kan krävas. Delar av den inre hamnen i Visby (östra delen, bl.a. vid hamnkontoret) är kraftigt förorenad av bland annat PAH:er, utredning krävs.

Vid en utveckling av området bör slutsatser i kommande strategisk HIA - Impact Assesment in a World Heritage Context samt fördjupad analys av siktlinjer, vyer och öppna ytor vägas in i bedömningen av utvecklingsmöjligheterna för att säkerställa världsarvets särskilt stora universella värde.

Beskrivning

Området ligger invid Gutavallens idrottsplats, inom gångavstånd till Solbergaskolan. Gutavallens grusplan används i dagsläget bl.a. av friidrottens kastgrenar samt aktiveras på olika sätt i samband med större idrottstävlingar.

Ställningstagande

Utvecklingsområde för skola eller idrott. Området bör ingå i en samlad planering för utveckling av hela området kring Östercentrum och Gutavallen. Området ansluts till allmänt vatten och avlopp.

Hänsyn

Utvecklingen av platsen ska förhålla sig till närheten till världsarv och ringmur. Läget motiverar att eventuell ny bebyggelse utformas med särskilt hög arkitektonisk kvalitet. Värdetrakter: Ädellövskog. Vid en utveckling av området bör slutsatser i kommande strategisk HIA - Impact Assesment in a World Heritage Context samt fördjupad analys av siktlinjer, vyer och öppna ytor vägas in i bedömningen av utvecklingsmöjligheterna för att säkerställa världsarvets särskilt stora universella värde.