En detaljplan är ett juridiskt bindande kontrakt mellan Region Gotland, markägare och grannar. Den reglerar vad såväl enskilda som myndigheter får och inte får göra inom ett markområde. Detaljplanen styr hur marken får användas (t ex bostäder, handel, kontor eller parkmark) samt utformning
(t ex höjd, storlek och placering av byggnader, gång- och cykelvägar mm).
En detaljplan gäller tills dess att den upphävs eller en ny detaljplan antas för samma område. Detaljplanen består av en plankarta och en planbeskrivning där även genomförandefrågor ingår. I vissa fall tillhör en illustrationskarta, gestaltningsprogram och/eller miljökonsekvensbeskrivning.
Om du ska bygga eller om du är intresserad av ett område som det ska byggas i är det viktigt att du tar reda på om det finns en detaljplan för området eller inte. Om det inte finns en detaljplan så är det Region Gotland som avgör om det behöver tas fram en sådan innan du kan påbörja bygget. Det finns flera olika faktorer som avgör om en detaljplan behövs. T ex på man vill bygga i känsliga miljöer eller där flera intressen kolliderar eller medför betydande miljöpåverkan.
Medborgarinflytande och rättsäkerhet
För att alla berörda ska garanteras inflytande över planutformning och genomförande samråder regionen med planförslaget.
Krav på undersökningar och utredningar
För att upprätta en detaljplan krävs olika typer av utredningar. Det kan handla om miljökonsekvensbeskrivning, grundvattenundersökning, arkeologisk undersökning, vatten- och avloppsutredning eller perspektivskiss.