Nya regler för bygglov

Från den 1 december 2025 är det i många fall enklare att bygga utan bygglov. Samtidigt införs skärpta regler för byggande i områden som har kulturhistoriska värden eller är viktiga för totalförsvaret. Alla ansökningar som inkommer från och med den 1 december 2025 prövas efter den ändrade lagstiftningen.

Riksdagen har beslutat om ändringar i plan- och bygglagen (PBL) som bland annat påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov. Syftet är att ge mer frihet att bygga generellt, men samtidigt tydligare skydda kulturmiljöer och områden viktiga för totalförsvaret genom skärpta bygglovskrav just där.

Förenklade regler – men också skärpta krav

De nya reglerna ger dig större frihet att utveckla din fastighet – men också ett ökat ansvar. När vissa åtgärder inte längre kräver bygglov, är det du som byggherre som ansvarar för att byggnationen följer lagens krav.

Lagändringarna innebär bland annat följande:

Begreppen attefallshus och friggebod tas bort – framöver ingår de i så kallade ”bygglovsbefriade åtgärder”. Varje tomt kommer nu att få en ”pott” för bygglovsbefriade komplementbyggnader som får uppföras och pottens storlek beror på om din fastighet är inom eller utom detaljplanerat område. Potten är:

• 45 kvadratmeter totalt inom detaljplanerat område
• 65 kvadratmeter totalt utanför detaljplanerat område

Om du vill kan du dela upp potten i flera komplementbyggnader så länge du inte överskrider din pott. Den största byggnaden får vara max 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område och max 50 kvadratmeter utom detaljplanerat område. Om du redan har ett attefallshus eller en friggebod på tomten räknas dessa in i potten för den totala ytan.

Lagändringarna innebär också att du får större möjligheter att bygga till ditt hus utan bygglov inom detaljplanerat område.

Dessutom ändras reglerna för fasadändringar och skyltar

• Inom detaljplanerat område minskar bygglovsplikten, vilket innebär att färre åtgärder kräver bygglov.
• I kulturhistoriskt värdefulla miljöer ökar däremot bygglovsplikten, och detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.

Särskilda fall när du ändå behöver söka bygglov

I vissa fall gäller inte reglerna om bygglovsfrihet och du måste ändå söka bygglov. Det gäller till exempel:

• Om du vill bygga nära tomtgränsen,
• Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt,
• Om du bor inom ett område som är viktigt för totalförsvaret. (Försvarsmakten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, får vetorätt i vissa bygglovsärenden.)

På bygglovskartan kan du se dessa områden.

Välkommen att höra av dig till oss på Bygglov så berättar vi mer.

Detta är ett urval av förändringarna från 1 december 2025

Du kan läsa om alla nya regler Sveriges Riksdag och på Boverket. En bra sida för att läsa mer är också Boverkets Kunskapsbank.