Attefallsåtgärd – inreda ytterligare bostad

Det krävs oftast inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus i till exempel källaren eller på vinden. Istället ska du göra en anmälan och få ett startbesked innan du börjar bygga. Du behöver även få ett slutbesked innan du får använda det du byggt.

Behöver jag ansöka om bygglov?

Nej, men du behöver göra en anmälan om:

• Den nya bostaden inreds i ett befintligt enbostadshus. Detta gäller för både åretruntbostäder och fritidshus.
• Bostadshuset endast innehåller två bostäder efter att den nya bostaden har inretts. Blir det tre eller flera bostäder krävs bygglov.

Finns det undantag?

Ja, du behöver ansöka om bygglov om:

• Den nya bostaden medför ändringar på byggnadens yttre utseende. Detta kan kräva bygglov för fasadändring.
• Bostadshuset eller det område bostadshuset ligger i är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Se vilka områden detta är i undantagskartan.

• Åtgärden kräver bygglov enligt områdets detaljplan. I detaljplaneportalen kan du se vad som gäller.

• Åtgärden utförs inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret. Se vilka områden detta är i undantagskartan.
  
  

Att tänka på

• När du inreder ytterligare en bostad inom detaljplan kan du bortse från vissa bestämmelser. Till exempel är det möjligt att inreda fler bostäder än vad detaljplanen anger.
• Attefallsåtgärder får bara användas för privata bostadsändamål och inte för till exempel företagsverksamheter.
• Om du vill inreda ytterligare en bostad inom strandskyddat område (oftast 100 meter från hav, sjö eller annat vattendrag) behöver du ansöka om både strandskyddsdispens och göra en anmälan.
• För att inreda ytterligare bostad enligt attefallsreglerna gäller samma nybyggnadsregler som för vanliga bostäder avseende bland annat tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav.
• Alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att byggnadens värden och kvaliteter tillvaratas.
• Du ska själv ansöka om och få slutbesked innan du får börja använda den nya bostaden, annars riskerar du tillsyn och byggsanktionsavgift i efterhand.
• Det är möjligt att uppföra flera bygglovfria åtgärder på din tomt om vissa krav är uppfyllda, till exempel en friggebod, ett attefallshus, en mindre tillbyggnad, två takkupor samt bygga en skyddad uteplats.

Vilka handlingar ska jag skicka in

Till din anmälan ska du skicka med:

• Orienteringskarta i lämplig skala (så att man förstår situationen). Markera tydligt bostadshuset som anmälan avser.
• Uppmätningsritningar i skala 1:100. Redovisa med plan- och sektionsritningar hur byggnaden ser ut idag. Ritningarna ska redovisa samma information som står beskrivet i punkterna för plan- och sektionsritning nedan. Ritningarna ska vara måttsatta och innehålla skalstock.
• Planritning i skala 1:100. Redovisa rumsanvändning och fast inredning på de våningsplan där den nya bostaden ska inredas. Ritningen ska vara måttsatt och innehålla skalstock.
• Sektionsritning i skala 1:100. Redovisa en genomskärning av bostadshuset där den nya bostaden ska inredas. I ritningen ska angränsande marknivåer, golvnivåer, innertakshöjd och byggnadens höjd framgå. Redovisa på planritningen var sektionen är tagen. Sektionsritningen ska vara måttsatt och innehålla skalstock.
• Kontrollplan. Beskriv i kontrollplanen de kontroller som kommer att genomföras under byggprocessen. Kontrollpunkterna ska avse kritiska arbetsmoment och vara anpassade till ditt projekt. För kontrollen ska det även framgå vem som utför den, hur den görs, vad den svarar mot (ritning eller regel) samt resultat. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
• Teknisk beskrivning. Redogör för planerade ändringar på tekniska installationer såsom el, brandskydd, ventilation och bostadshusets bärande konstruktion. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
• Brandskyddsbeskrivning som redovisar byggnadens brandskydd efter att den nya bostaden inretts i form av till exempel utrymningsvägar, brandavskiljande gränser och placering av brandvarnare. Om andra byggnader finns inom 8 meter ska det även framgå hur skydd mot brandspridning mellan byggnader är utformat.

Du kan också behöva skicka med:

• Fasadritningar i skala 1:100. Om fasaderna ändras till följd av att den nya bostaden inreds krävs det fasadritningar som redovisar bostadshusets nya utseende. Fasadritningarna ska ange väderstreck, vara måttsatta samt innehålla skalstock.
• Anmälan av kontrollansvarig. Beroende på ärendets komplexitet kan det i vissa fall krävas en kontrollansvarig. Anmälan kan göras digitalt i vår e-tjänst. Kontrollera att alla uppgifter är korrekt ifyllda och att blanketten är signerad av både byggherre och kontrollansvarig.
• Konstruktionsritning i lämplig skala (till exempel 1:20) som komplement till den tekniska beskrivningen för att ytterligare redovisa vissa ingrepp i bostadshusets konstruktion. Beroende på hur komplex ingreppet är kan det även behövas ytterligare beräkningar.
• Energiberäkning. Om den nya bostaden väsentligt påverkar husets energiprestanda ska en energiberäkning göras.
  
  

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck, fastighetsbeteckning med mera. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar för stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.