Altan, trädäck och terrass
Lyssna
Det finns ingen generell bygglovsplikt för altaner. En altan kan kräva bygglov i vissa fall och kan vara upphöjd över marken. Trädäck och terrasser uppförs generellt direkt på marken och kräver inte bygglov.
Behöver jag ansöka om bygglov?
Nej, du behöver inte ansöka om bygglov om:
- Du ska bygga en altan, ett trädäck eller en terrass, som inte kräver lov enligt punkterna nedan.
- Du ska bygga en altan som är del av en skyddad uteplats i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus.
Ja, du behöver ansöka om bygglov om:
- Du ska bygga en altan som visuellt upplevs som en tillbyggnad av byggnaden den ansluter mot. Den medför då en utökning av byggnadens volym och du behöver ansöka om bygglov för tillbyggnad.
- Altanen sträcker sig längre ut än 3,6 meter från bostadshuset.
- Altangolvet ligger cirka 1,4 meter eller mer över underliggande mark någonstans runt altanens kant. Då kan altanen räknas som en byggnad, eftersom man kan vistas under den.
- Du ska anordna en takterrass, till exempel ovanpå ditt garage eller ditt hustak, inom detaljplanelagt område. En takterrass ovanpå en byggnad räknas som en fasadändring.
- Du ska bygga en altan som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende inom detaljplanelagt område. Detta räknas som en fasadändring.
- Altanen byggs fristående från en byggnad. En fristående altan kan räknas som nybyggnation.
- Du ska inom detaljplanelagt område bygga ett trädäck eller anlägga en terrass som innebär att du behöver schakta (gräva) eller fylla ut så att marknivån ändras med mer än 50 centimeter. I dessa fall behöver du söka marklov även om det inte krävs bygglov för själva trädäcket eller terrassen i sig.
Finns det undantag?
Ja, du behöver ansöka om bygglov om:
- Platsen för altanen ligger inom ett område som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Se vilka områden detta är i undantagskartan .
- Åtgärden kräver bygglov enligt områdets detaljplan. I detaljplaneportalen kan du se vad som gäller.
Att tänka på
- Om åtgärden utförs inom strandskyddat område (oftast 100 meter från hav, sjö eller annat vattendrag) behöver du ansöka om strandskyddsdispens.
- I Visby innerstad gäller särskilda regler, se gällande detaljplan och byggnadsordning för mer information.
- Det du bygger ska anpassas till platsen och utföras varsamt så att byggnadens värden och kvaliteter tillvaratas.
- Även om altanen är bygglovsfri behöver den uppfylla vissa lagkrav, exempelvis får den inte vara en betydande olägenhet för omgivningen. Altanen ska också uppfylla de tekniska egenskapskraven, som bärförmåga och säkerhet vid användning.
- Du ska själv ansöka om och få slutbesked innan du får börja använda din bygglovspliktiga altan, annars riskerar du tillsyn och byggsanktionsavgift i efterhand.
Vilka handlingar ska jag skicka in?
Till din ansökan ska du skicka med:
- Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500 baserad på underlag från Lantmäteriet. Antingen i form av ett utdrag från Min karta eller en förrättningskarta från Mina sidor, om placeringen ligger inom 4,5 meter från närmsta fastighetsgräns. Rita in och måttsätt altanen. Ritningen ska innehålla norrpil och skalstock.
- Planritning i skala 1:100 där altanens storlek framgår, om den ansluter till en befintlig byggnad ska byggnadens planritning ingå.
- Sektionsritning i skala 1:100. Altanens högsta punkt över den nya marknivån ska framgå på sektionsritningen. Ange på planritningen var sektionsritningen är tagen.
- Fasadritningar i skala 1:100 som visar altanens utformning samt eventuella byggnader som den ansluter till. Rita även in nuvarande och nya marknivåer. Måttsätt altanen och ange materialval, kulör samt väderstreck.
- Kontrollplan. Här ska du som byggherre tala om vilka kontroller du kommer att genomföra. Det ska vara relevanta kontroller som är anpassade till ditt ärende. Om kontrollen utförs av någon annan så ska det framgå vem som gör det och vad som ska kontrolleras. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
- Teknisk beskrivning. Hela altanen ska beskrivas med materialval och dimensioner, inklusive hur den ansluter till angränsande byggnad. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
- Fotografier som visar befintlig byggnad, eller platsen där altanen ska byggas. Ange vad fotografierna visar och vilket väderstreck fasaderna är mot.
Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar för stöd.
Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.
Du kan också behöva skicka med:
- Nybyggnadskarta om din altan räknas som en tillbyggnad och uppfyller vissa kriterier. En nybyggnadskarta kan du beställa från ”Kartor och mätning”. Rita in och måttsätt altanen. Ritningen ska innehålla norrpil och skalstock.
Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar för stöd.
Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.
Kontakta oss
Region Gotlands kundtjänst
Vi svarar på frågor om vår service och verksamheter, hör av dig till oss på telefon eller e-post.
Hjälpte informationen på sidan dig?
Sidinformation
- Senast uppdaterad:
- 28 februari 2025