Region Gotland
Reception och regionupplysning
Visborgsallén 19
621 81  Visby
Telefon: 0498-26 90 00
E-post: regiongotland@gotland.se Lämna dina synpunkter

Bygglov A-Ö

A-Ö ger dig en översikt över bestämmelser, råd, roller och begrepp kopplade till byggande.

Adress

Se Belägenhetsadress

Allmän handling

De flesta handlingar som kommer in till eller skickas ut från en myndighet är allmänna handlingar. Det vill säga att text, bilder eller information som har diarieförts är allmänna handlingar.

En allmän handling är offentlig och alla har rätt att ta del av eller få kopia på dessa. Region Gotland har rätt att ta ut en avgift för kopior. 

Arbetshandlingar, minnesanteckningar och utkast till beslut är exempel på handlingar som inte räknas som allmän handling. Det kan även finnas handlingar som är sekretessbelagda.

Almedalsveckan
Bygglovsfrihet
Under Almedalsveckan behöver du inte bygglov för fristående
  • mindre byggnader i ett plan (upp till 25 kvadratmeter)
  • byggnader i form av tältkonstruktioner i ett plan (upp till 100 kvadratmeter)
  • skyltar

på de platser som är en del av evenemanget.

Med skylt avses även tavla, tv-/bildskärm, flagga, banderoll, ljusprojektion eller liknande. Ljusprojektioner på ringmuren är inte tillåtna.
 
Bygglovsplikt
För större byggnader och byggnader i flera plan krävs bygglov. För alla byggnader och skyltar som kräver infästning i annan byggnad eller i mur krävs bygglov. Tidsbegränsat bygglov ska sökas i dessa fall.
 
 
 
Reglerna kring bygglovsplikt under Almedalsveckan syftar till att skydda människor och kulturarv. Observera att gällande krav för brandskydd ska uppfyllas oavsett om byggnad/konstruktion kräver bygglov eller ej.
 
Vid frågor om bygglov, kontakta kundtjanst.bygglovforetag@gotland.se
 
Övrigt

Almedalsveckan har även en egen sida där du kan läsa om evenemangen och vilka tillstånd som krävs.

Altan

En altan behöver bygglov om altangolvet på något ställe är högre än 1,2 meter från den ursprungliga marken. En altan behöver också bygglov om den byggs så att det blir ett rum under, till exempel ett förråd, en källare eller ett garage. En altan som byggs ovanpå en byggnad eller i ett takfall behöver också bygglov.

En bygglovpliktig altan ska uppfylla alla bestämmelser som finns för tillbyggnader, exempelvis avstånd till tomtgräns och att det finns byggrätt för de nya kvadratmetrarna.

Tänk på att ett tak ovanför en altan ofta behöver bygglov. Läs mer under Skärmtak.

För övrigt vill vi ge alla rådet som planerar och bygger en altan att förutom begränsningarna ovan också visa extra hänsyn till sina grannar. Det gäller särskilt på mindre tomter då även lite lägre altaner ofta ger en ökad insyn och upplevs negativt.
 

Anläggning

Bygglov kan behövas för andra anläggningar än byggnader. Detta regleras i plan- och byggförordningen (SFS 2011:338). Det behövs bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra:

  • Nöjesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, kabinbanor, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, friluftsbad, motorbanor och golfbanor.
     
  • Upplag och materialgårdar. Exempelvis återvinningsstationer och containrar uppställda under en längre tid.
     
  • Tunnlar och bergrum som inte är avsedda för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift.
     
  • Fasta cisterner och andra fasta anläggningar för kemiska produkter som är hälso- och miljöfarliga och för varor som kan medföra brand eller andra olyckshändelser. Undantag: liten anläggning för en fastighets eget behov.
     
  • Radio- och telemaster och torn. Undantag: liten anläggning för en fastighets eget behov och mindre antenner. Exempelvis rörantenner under 5 meter och lådformiga antenner mindre än 0,5 kvadratmeter.
     
  • Vindkraftverk som är högre än 20 meter, placerat på ett avstånd från gränsen som är mindre än kraftverkets höjd över marken, monteras fast på en byggnad eller har en vindturbin med en diameter som är större än tre meter. Undantag: Om verket omfattas av tillståndsplikt enligt miljöbalken.
     
  • Murar och stödmurar över 0,5 meter samt täta plank över 1,1 meter. Undantag: Vissa plank placerade vid en – och tvåbostadshus behöver inte bygglov.
     
  • Parkeringsplatser utomhus. Undantag: En- och tvåbostadshus, för fastighetens behov.
     
  • Begravningsplatser.
     
  • Transformatorstationer.
Anmälan

Åtgärder som inte behöver bygglov kan behöva anmälan, enligt plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

 

Det behövs anmälan för

  • Rivning av byggnad eller del av en byggnad. Undantag: rivning av byggnader som inte behöver bygglov, såsom friggebodar och komplementbyggnader
  • En ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs (exempelvis håltagning i en bärande vägg) eller byggnadens planlösning påverkas avsevärt (exempelvis att tillgängligheten påverkas
  • En installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i byggnader
  • En installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt. Exempelvis byggen och projekt som påverkar miljön, avloppssystemet i stort, hygien eller hälsa
  • En sådan ändring av en byggnad som väsentlig påverkar brandskyddet i en byggnad (exempelvis förändrad brandcellsindelning, nya dörrar i brandcellsgräns, förändring av utrymningsvägars utformning, längd och framkomlighet
  • Nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk
  • Underhåll av en byggnad eller fastighet med särskilt bevarandevärde som omfattas av skyddsbestämmelser. I detaljplanen framgår det om en byggnad eller fastighet omfattas av skyddsbestämmelser.
  • Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
  • Ändring av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
  • Tillbyggnad på max 15 kvadratmeter
  • Uppförande av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på max 25 kvadratmeter
Anonym

Om du gör en anmälan om exempelvis olovligt byggande kan du välja att vara anonym.

Observera att om du själv har uppgett ditt namn, eller din identitet är bekräftad på annat sätt, är namnet en uppgift i en allmän handling som omfattas av offentlighetsprincipen. I en allmän handling kan namnet inte hemlighållas utan stöd i sekretesslagen. När din identitet är känd för myndigheten kan du alltså inte själv bestämma om uppgiften ska lämnas ut eller inte. En handläggare kan därför inte heller lova att uppgiften inte kommer att lämnas ut.

Antikvarisk förundersökning

En antikvarisk förundersökning kan bli nödvändig inför en förändring av kulturhistoriskt värdefulla byggnader och bebyggelsemiljöer. Ett generellt råd är att konsultera antikvarisk expertis vid planerad renovering eller ombyggnation av ett äldre hus.

När det gäller bygglovspliktiga ändringar av utpekade byggnader och bebyggelsemiljöer kan det krävas en antikvarisk förundersökning och att en antikvarisk kontroll genomförs (se Kulturmiljöprogram för Gotland).

En antikvarisk förundersökning behöver bara beröra de delar som är tänkta att ändras. Syftet är att säkerställa att byggnaden, såväl exteriört som interiört, behandlas varsamt och att förvanskning undviks. 

Den som upprättar den antikvariska förundersökningen bör vara utbildad antikvarie eller ha motsvarande kompetens.

Den som utför den antikvariska kontrollen ska vara certifierad sakkunnig avseende kulturvärden. Certifierade personer hittar du på Boverkets hemsida.

 

Läs mer:

Antikvarisk sakkunnig

En antikvarisk sakkunnig eller sakkunnig avseende kulturvärden utför de kontroller som behövs för att säkerställa att samhällets krav om tillvaratagande av kulturvärden tillgodoses. Kontrollerna som ska utföras anges i kontrollplanen, samt kan utgöra ett stöd i bygglovsgranskningen.

Den sakkunnige ska bland annat kunna sätta in, analysera och tolka byggnadsverk i ett kulturhistoriskt sammanhang.

En antikvarisk sakkunnig kontroll krävs när det inte är troligt att byggherren själv har den nödvändiga kompetensen.

 

Läs mer

Arbetsplatsbesök

Ett arbetsplatsbesök innebär att handläggaren i ärendet kontrollerar på plats om bygget eller projektet följer kontrollplanen och det givna bygglovet.

Ett arbetsplatsbesök ska alltid göras om startbeskedet avser ett stort eller komplicerat byggprojekt eller om byggnadsnämnden och byggherren vid det tekniska samrådet har kommit överens om ett arbetsplatsbesök.

Area

Inom stadsbyggnad och när man söker bygglov används tre olika begrepp för area: byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA).

När man talar om inre areor (exempelvis vid husförsäljningar och vid hyresavtal) används ofta begreppen boarea och biarea.

Byggnadsarea (BYA)

Definitionen av byggnadsarea är den area som byggnaden tar upp på marken utan hänsyn till antal våningar eller höjd. Det är ytterväggarnas utsida eller konstruktionens utsida som räknas.

 

Vid beräkning av byggnadsarea ska följande inte räknas in:

  • Normalt takutsprång (cirka 50 centimeter)
  • Yttertrappa vid entré
  • Mindre skärmtak i anslutning till entré
  • Balkonger/uteplatser över 5 meter från marknivån
  • Byggnadsdelar som inte eller obetydligt når över marknivån exempelvis ljusschakt, källaryttertrappa

Bruttoarea (BTA)

Bruttoarea är de mätvärda utrymmena av våningsplanen. Bruttoarea begränsas av ytterväggens utsida och ingen hänsyn tas till smärre profileringar och lister. I bruttoarea räknas indragen mellanvåning (entresolvåning) eller liknande med bjälklagets framkant som begränsning. I utrymmen där hela våningen är mätvärd yta beräknas hela ytan som bruttoarea. Utrymmen som inte klassas som mätvärda tas inte med i beräkningen av bruttoarea.

 

Vid beräkning av bruttoarea ska följande inte räknas in:

  • Öppning i bjälklag vid indragen mellanvåning och dylikt
  • Öppenarea, enligt definitionen av öppenarea

Öppenarea (OPA)

Area av helt eller delvis öppna delar i anslutning till en byggnad, anordnade för vistelse eller förvaring. Enligt definitionen av byggnadsarea så ingår även öppenarea i byggnadsarea.

 

Läs mer

Attefallshus

Attefallshus får uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus, men de får inte byggas överallt på Gotland. Områden som är undantagna är inom detaljplan för Visby innerstad, försvarets intresseområden och områden med särskilt värdefull bebyggelse. I vissa områden får en bedömning göras från fall till fall. Undantag från rätten att uppföra attefallshus kan också finnas i detaljplaner.

Det finns två typer av attefallshus, komplementbostadshus och komplementbyggnad.

 

Komplementbostadshus

Komplementbostadshuset kan användas som fritids- eller permanentbostad.

Komplementbostadshus får ha en byggnadsarea på max 30,0 kvadratmeter från och med den 1 mars 2020. 

Om du har fler attefallshus på tomten, får den totala byggnadsarean inte överstiga 30,0 kvadratmeter.

Om komplementbostadshuset är ett fritidshus finns det vissa undantag från utformningskraven och de tekniska egenskapskraven på byggnadsverk, exempelvis kraven på tillgänglighet och användbarhet.

 

Komplementbyggnad

Komplementbyggnaden kan användas för olika ändamål som till exempel förråd, växthus, gäststuga eller garage.

Komplementbyggnader som omfattas av attefallsreglerna får ha en byggnadsarea på max 25,0 kvadratmeter. 

Om det finns fler attefallshus på fastigheten, som inte är komplementbostadshus, får den totala byggnadsarean inte överstiga 25,0 kvadratmeter.

 

Riktlinjer för samtliga attefallshus

  • Du behöver inte bygglov (se undantag ovan), men du måste alltid göra en anmälan till byggnadsnämnden och vänta på startbesked innan du börjar bygga.
  • Huset måste placeras i omedelbar närhet till ett redan befintligt en- eller tvåbostadshus. Du får alltså inte bygga ett attefallshus på en obebyggd tomt.
  • Om attefallshuset placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter behöver du din grannes medgivande. Får du inget godkännande från din granne kan du söka bygglov och låta miljö- och byggnämnden avgöra frågan.
  • Om attefallshuset placeras närmare tomtgräns mot gata än 4,5 meter krävs bygglov.
  • Huset får vara max 4 meter högt från mark till taknock (högsta punkten på taket).
  • Huset får förses med källare, om marken är lämplig för detta.
  • Om huset ska ha badrum och kök måste du ha löst frågan om vatten och avlopp innan du lämnar in din ansökan.
    • Ligger fastigheten inom ett område med kommunalt vatten och avlopp vänder du dig till kundtjänst för vatten och avfall (telefon 0498-269000).
    • Har fastigheten enskilt vatten och avlopp vänder du dig till Samhällsbyggnadsförvaltningen, Klart vatten (telefon 0498-269590).

 

Checklista för anmälan av attefallshus.

 

Läs mer

Avgifter

När du ansöker om bygglov, förhandsbesked eller gör en anmälan kommer du att få betala en avgift till miljö- och byggnämnden. Detta oavsett om ditt ärende beviljas/blir positivt eller om du får avslag.

I vissa fall tillkommer en planavgift i samband med bygglovsansökan, för tidigare utförd detaljplaneläggning. 

 

Läs mer

Avslag

Om din ansökan strider mot bygglagstiftningen eller de bestämmelser som gäller för fastigheten kan du få avslag på din ansökan. Du får då ett meddelande som beskriver skälen till beslutet och har möjlighet att dra tillbaka ansökan, ändra den eller lämna in ett yttrande till miljö- och byggnämnden.

Tycker du att beslutet är felaktigt kan du överklaga det. Se Överklagande.

Avstyckning

En avstyckning är när en bit mark skiljs av från en fastighet och bildar en ny fastighet. En avstyckning görs ofta när någon köpt mark för att till exempel bygga ett hus.

Förutsättningen för att få stycka av en ny tomt utanför detaljplan är att det finns ett positivt förhandsbesked. Enligt översiktsplanen för Gotland ska en tomt på landsbygden vara minst 2000 kvadratmeter. Läs mer under Förhandsbesked. Om fastigheten omfattas av detaljplan kan avstyckning ske enligt detaljplan. Kontakta lantmäteriet om du har frågor om detta.

Det är lantmäteriet som hjälper dig att stycka av genom en lantmäteriförrättning.

Vid en avstyckning kan lantmäteriet skapa ett servitut, en rättighet för en fastighet att på ett visst sätt använda en annan. Den nya fastigheten kan exempelvis få rätt att använda en väg över den ursprungliga fastigheten.

När avstyckning görs på grund av ett köp eller en gåva så behövs en lagfart på den nya fastighet som skapats efter avstyckningen.

Tänk på att lantmäteriet vill ta del av dina handlingar om det finns ett bygglov eller förhandsbesked som grund till avstyckningen. Deras hantering underlättas om du bifogar handlingarna vid ansökan om avstyckning.

 

Läs mer

Avvecklingsplan

Ett tidsbegränsat bygglov måste ha en avvecklingsplan. I avvecklingsplanen ska det framgå hur du som söker bygglov kommer att återställa platsen när lovet upphör att gälla.

Redan i bygglovsansökan måste du redovisa varför bygglovet bara behövs under en begränsad tid och hur avvecklingen ska gå till - detta för att den kommande avvecklingen ska vara trovärdig. 

Avvecklingsplanen är i vissa fall enkel, som när en återvinningsstation ska avvecklas och sökanden i sin avvecklingsplan beskriver hur stationen ska fraktas bort och hur markytan ska återställas. Om det tidsbegränsade bygglovet istället gäller en tillfällig bensinstation behövs en mer avancerad avvecklingsplan, där bland annat en beskrivning av tillvägagångssätt vid sanering av marken måste finnas med.

Avvisning

Om en ansökan är ofullständig blir först sökanden ombedd att inom en viss tid komplettera ansökan. Om en komplettering efter påminnelse fortfarande inte skickats in kan miljö- och byggnämnden avvisa ansökan. En avvisning kan bli aktuell om ansökningshandlingarna är så ofullständiga att ärendet inte går att pröva i sak.

Du får betala en avgift till miljö- och byggnämnden om ditt ärende blir avvisat.

Balkong

Nya balkonger på befintliga hus kräver oftast bygglov och samma sak gäller för inglasning av balkonger.

En balkong är för många en privat oas, men den är samtidigt också en viktig del av byggnadens arkitektur och kan vara en del av det offentliga rummet. Om man vill bygga nya balkonger på ett befintligt hus vägs därför både enskilda och allmänna intressen in när man söker bygglov.

En balkong räknas i vissa fall som liten tillbyggnad och kan då vara bygglovsbefriad.

Se Tillbyggnad

 

Läs mer

Banderoll

En banderoll är en långsmal tillfällig reklamskylt som trycks upp på en duk av tyg, plast eller liknande material. Den placeras oftast direkt mot en fasad eller över en gata.

I områden som omfattas av en detaljplan behövs bygglov för att sätta upp banderoller. Det kan även behövas bygglov utanför detaljplan. Ta alltid reda på vad som gäller för din fastighet.

Tänk på att speciella bygglovsregler gäller för Visby innerstad.

Bassäng
Se Pool
Bastu

Se Komplementbyggnad

Belägenhetsadress

Varje entré, det vill säga ingång till en byggnad där det finns en bostad, ska ha en belägenhetsadress. Belägenhetsadressen är en unik och enhetlig adress som används av exempelvis räddningstjänsten, sophämtning, taxi, hemtjänst och varutransporter. Detta skiljer sig från en postadress, som anger vart posten ska skickas.

En fullständig belägenhetsadress består av namnen på:

  • kommunen
  • kommundelen
  • adressområdet (gatan, vägen, byn eller byn samt gården)
  • adressplatsen (numret och eventuella bokstäver)

Kommundelsnamnet kan hoppas över om adressområdet bara finns på ett ställe inom kommunen.

 

Läs mer

Boarea/biarea

Alla utrymmen i en bostad kan inte utnyttjas lika bra. Arean delas därför upp i boarea och biarea, där biarea oftast utgörs av exempelvis garage, pannrum, soprum, veranda eller balkong. 

 

Läs mer

Bostadshus

För att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus måste du göra en bygglovsansökan. Detta gäller både om bostaden ska användas permanent eller som fritidshus.

Vill du stycka av en tomt och bebygga mark där det inte redan finns bebyggelse kan du först söka förhandsbesked. Byggnadsnämnden prövar då om platsen är lämplig för bebyggelse och om frågan om vatten och avlopp går att lösa. Får du ett positivt förhandsbesked kan du sedan gå vidare med en bygglovsansökan.

Inom detaljplanen finns bestämmelser som reglerar var och vad du får bygga. Utanför detaljplan är regionens översiktsplan vägledande, samt de natur- och kulturvärden som finns i området. Ta alltid reda på vad som gäller där du vill bygga.

Glöm inte bort vatten och avlopp!

Boverket

Boverket är Sveriges centrala myndighet för samhällsplanering, byggande och boende.

På Boverkets hemsida finns bland annat lagar och regler inom plan- och byggområdet, listor på kontrollansvariga som är certifierade, information om energideklarationer med mera.

 

Läs mer

Boverkets byggregler (BBR)

Boverkets Byggregler (BBR) är föreskrifter och allmänna råd om byggande och åtgärder. Oavsett om ett bygge kräver bygglov/anmälan eller inte så måste Boverkets byggregler följas.

BBR beskriver olika krav på funktioner. Exempelvis ska en entré vara tillgänglig för personer med funktionsvariation.

Hur lösningen ser ut kan variera, men funktionen måste finnas där.

 

Läs mer

Information från Boverket angående Boverkets byggregler, BBR

Brandfarlig vara

Gränsen för när tillstånd behövs beror på typ av brandfarlig vara och om varan hanteras yrkesmässigt eller privat.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har mer information om lagstiftningen kring brandfarliga varor.

 

Läs mer

Brandskydd

Byggnader ska utformas så att spridning av brand till närliggande byggnader begränsas.

Skyddet är tillräckligt om byggnader uppförs på ett avstånd som överstiger 8 meter. Står byggnaderna närmare varandra än 8 meter eller är sammanbyggda finns regler för brandceller och brandväggar.

Mer om brandskydd för byggnader finns att läsa i Boverkets byggregler, BBR.

 

Läs mer

Brandskyddsdokumentation

En brandskyddsdokumentation beskriver hur en byggnad är planerad för att skyddas mot brand och spridning av brand. Det är byggherren som är ansvarig och ska beskriva brandskyddet.

Brandskyddsdokumentationen anpassas till byggnaden eller projektet och innehåller ofta en beskrivning av följande:

  • utrymningsvägar
  • brandceller
  • ventilation
  • konstruktionens bärförmåga
  • förutsättningar för släckningsarbete
  • brandtekniska installationer
  • planer för drift och underhåll
Bruttoarea

se Area

Brygga

En brygga är en konstruktion på pelare eller flytelement som sträcker sig ut i vattnet från land.

En brygga med plats för tio båtar eller fler bedöms som småbåtshamn och behöver bygglov. 

Mindre bryggor behöver inte bygglov. Ofta omfattas platsen dock av strandskydd, vilket innebär att man behöver strandskyddsdispens från länsstyrelsen. I insjöar och vattendrag har Region Gotland delegation att hantera strandskyddsdispenser i vissa fall.

 

Läs mer

Burspråk

Ett burspråk är en grund utbyggnad på en fasad, i en eller flera våningar. En del burspråk har markkontakt och andra inte.

Burspråket räknas i vissa fall som en liten tillbyggnad och kan då vara bygglovsbefriad.

Se Tillbyggnad

 

Läs mer

Bygganmälan

Bygganmälan är ett begrepp från den äldre plan- och bygglagen. Har du ett beviljat bygglov, bygglovsansökan eller bygganmälan som kommit in till byggnadsnämnden före den 2 maj 2011 hanteras ditt ärende enligt den äldre plan- och bygglagen (SFS 1987:10).

De åtgärder som kräver lov, och där ansökan kommit in från och med den 2 maj 2011, omfattas av den nya plan- och bygglagen (SFS 2010:900). I de ärendena ingår kontrollen av de byggtekniska kraven och genomförandet i bygglovsprocessen.

Byggfelsförsäkring

Kravet på byggfelsförsäkring upphörde den 1 juni 2014. Därefter behövs det inte längre byggfelsförsäkring i samband med byggande av ett bostadshus. Däremot behövs det ett färdigställandeskydd.

Se Färdigställandeskydd

Byggherre

Byggherre är den person som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten.

Det betyder exempelvis att det är du som beställer ett byggarbete som är byggherre, inte entreprenören eller byggaren/byggfirman som gör själva arbetet.

Byggnad

En byggnad är en varaktig konstruktion som har tak och väggar eller bara tak och som är varaktigt placerad på mark, helt eller delvis under mark eller på en viss plats i vatten samt är konstruerad så att människor kan vara i den.

Med varaktig menas att något är byggt för att bestå under en längre tid, i motsats till tillfälliga konstruktioner.

Byggnadshöjd

I detaljplanen för en fastighet finns bestämmelser om byggnadshöjd. Det kan vara relevant att ta reda på dessa bestämmelser vid exempelvis nybyggnation, påbyggnad eller andra ändringar av den befintliga byggnaden som kan påverka byggnadshöjden.

Bild på en husgavel. På bilden framgår det vad som är byggnadshöjd, nockhöjd och totalhöjd.

Byggnadshöjden beräknas upp till skärningspunkten mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak.

Byggnadshöjden ska räknas från den medelnivå som marken har invid byggnaden. Om byggnaden ligger mindre än 6 meter från allmän plats (exempelvis gata) ska beräkningen utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten.

Beräkningen av byggnadshöjd görs också separat för gatusida och gårdssida. Det betyder i praktiken att takkupor och andra byggnadsdelar kan påverka byggnadshöjden på båda sidorna av huset.

Byggnadsnämnden

Se Miljö- och byggnämnden

Byggrätt

Om din fastighet ligger inom detaljplan reglerar den byggrätten. I detaljplanen regleras även vad marken/byggnaden får användas till (exempelvis bostadsändamål), högsta våningsantal, byggnadshöjd samt minsta avstånd till tomtgräns och mellan byggnader.

En byggrätt är den rättighet som fastighetsägare har att bygga på en fastighet. Att ta reda på byggrätten för just din fastighet är relevant om du exempelvis planerar att göra en tillbyggnad, bygga ett garage eller liknande.

När du har fått reda på byggrätten så vet du hur många antal kvadratmeter som du kan bebygga.

Byggsanktionsavgift

Byggsanktionsavgiften är en avgift som tas ut vid olovligt byggande eller så kallat svartbygge. Byggsanktionsavgiften tas ut med stöd av plan- och bygglagen.

Avgiften regleras i 9 kapitlet plan- och byggförordningen (PBF) och är baserad på det prisbasbelopp som gäller för det år som beslut om byggsanktionsavgift fattas.

Carport och garage

Nybyggnad av carport och garage behöver oftast bygglov om fastigheten ligger inom detaljplan. Att byta ut en garageport till en vägg eller att bygga en vägg på en carport är så kallade fasadändringar och behöver också bygglov inom detaljplan.

Bygglov behövs inte för 1-2 parkeringsplatser vid en- och tvåbostadshus om parkeringsplatsen är avsedd för fastighetens behov. Bygglov för parkeringsplats behövs inte heller om den görs med stöd av Väglagen eller om marken i detaljplanen är avsatt till gata eller väg.

Utanför detaljplan kan carport och garage vara bygglovsfritt. Vad som gäller är beroende på avstånd till grannar, storlek på befintliga byggnader med mera.

Se även Attefallshus

Dagvatten

Dagvatten är vatten som tillfälligt rinner på markytan och tas om hand via mark och dagvattenbrunnar. Oftast handlar det om vatten från hårdgjorda ytor som hustak, vägar, parkeringsplatser och stenläggningar. Det mesta dagvattnet är regn eller smältvatten från snö och is.

Delat slutbesked

se Interimistiskt slutbesked

Delegation

I en del ärenden har miljö- och byggnämnden delegerat rätten att fatta beslut till förvaltningens tjänstepersoner.

Delegation av beslutanderätt syftar till att:

  • Avlasta nämnden rutinärenden för att skapa utrymme för mer omfattande behandling av betydelsefulla och principiella ärenden.
  • Möjliggöra en effektivare verksamhet genom kortare beslutsvägar, snabbare och enklare handläggning.
Delgivning
Se förenklad delgivning
Detaljplan

En detaljplan är ett juridiskt bindande kontrakt mellan Region Gotland, markägare och grannar. Den reglerar vad enskilda och myndigheter får och inte får göra inom ett markområde. Detaljplanen styr hur marken får användas, exempelvis för bostäder, handel, kontor, parkmark, gator. Detaljplanen styr bland annat även höjd på byggnader, storlek på byggnader, placering av byggnader, gång- och cykelvägar eller ledningars placeringar.

En detaljplan gäller tills dess att den upphävs eller en ny detaljplan antas för samma område.

 

Läs mer

Detaljritning

En detaljritning är en ritning i en stor skala (ofta 1:20 eller 1:10) där man ser detaljerna i en liten del av byggnaden eller projektet.

Vid ansökan om bygglov behövs ritningar som beskriver det som ska byggas. En detaljritning kan behövas för att visa exempelvis takkupa eller balkongräcke.

Markera på fasadritning och/eller planritning var detaljritningen är placerad.

Diarienummer

Diarienummer är det identifikationsnummer som varje ärende som kommer till Region Gotland får.

Det förenklar och snabbar på ditt ärende om du har diarienumret till hands när du kontaktar kundtjänst eller din handläggare. När du skickar e-post är det bra om du skriver diarienumret direkt i ämnesraden.

Elanslutning

Varje fastighet som behöver el ska ha en egen framdragen serviskabel för abonnemanget. Kabeln ska vara dimensionerad efter elförbrukningen.

Tänk på att vara ute i god tid när du ansöker om elanslutning. Räkna med att det kan ta minst tolv veckor och upp till ett år från godkänd och påskriven offert till anslutningen är helt klar. Beroende på olika förutsättningar, till exempel långa avstånd, kan det ta längre tid.

Gotlands Elnät AB (GEAB) är den enda elnätsägaren på Gotland, som har tillstånd att ansluta kunder till elnätet. Kontakta GEAB för mer information.

Eldstad

Innan du installerar en eldstad eller rökkanal ska du som fastighetsägare göra en anmälan till miljö- och byggnämnden.

Vid nyttjande av eldstad/rökkanal ska utsläpp av rök eller sotpartiklar inte innebära en olägenhet för närboende. Detta ska beaktas vid uppförande av eldstad/rökkanal och är särskilt viktigt inom tätbebyggt område.

 

Följande arbeten kräver en anmälan:

  • nyinstallation av rökkanal eller skorsten

  • nyinstallation av kakelugn, vedspis eller kamin

  • att riva en befintlig murspis och sätta in en kamin räknas som nyinstallation

  • nyinstallation av värmepanna

  • installation av braskassett

  • byte av bränsleslag i befintlig panna*

  • byte till ny panna avsedd för annat bränsleslag*

* Kontakta Brandförebyggarna Gotland för mer information.

 

Här gör du din anmälan:

E-tjänst - Anmälan installation av eldstad och rökkanal 

 

Om du inte har möjlighet att använda e-tjänsten, vänligen kontakta vår kundtjänst för utskick av blankett. Aktuella kontaktuppgifter hittar du under kontakta oss.

 

Det krävs ingen anmälan för:

  • att ersätta en kamin, vedspis eller kakelugn med en annan av likvärdig typ

  • byte av en värmepanna mot annan med samma bränsleslag

  • renovera befintlig eldstad, kamin, värmepanna, kakelugn eller vedspis

  • att låta en sakkunnig entreprenör glidgjuta eller montera ett insatsrör i befintlig skorsten

Observera! Tänk på vikt och effekt. Om något av detta förändras avsevärt, räknas den nya eldstaden troligtvis inte som likvärdig.

 

Du behöver skicka in följande handlingar:

  • Situationsplan som visar vilken byggnad som berörs av installationen

  • Planritning som visar var i byggnaden installationen ska ske

  • Kontrollplan

Vid nyinstallation av skorsten/rökkanal krävs dessutom följande handlingar:

  • Fasadritning där skorstenen är inritad

  • Sektionsritning där skorstenen/rökkanalen är inritad

En installationsbesiktning, utförd av fristående sakkunnig besiktningsman, ska alltid utföras.

Notera att vissa installationer av bland annat skorstenar kan kräva bygglov. 

 

Checklista för anmälan av eldstad och rökkanal.

Kontrollplan för installation av eldstad/rökkanal.

 

Tips för en lyckad installation

  • Ta alltid kontakt med en skorstensfejarmästare innan installationen för att få råd om placering, storlek på eldstaden samt brandskyddsdetaljer och uppstigningsanordningar. Det minskar risken för brand och du kan undvika onödiga kostnader.
  • Tänk på att skorstenens övre del bör vara över nock och minst 1,0 meter över taktäckningen om inte särskilda förhållanden föreligger.
  • Kontrollera alltid att bjälklaget klarar av vikten av eldstaden. Vid osäkerhet, låt en sakkunnig inspektera bjälklaget.
  • Eld förbrukar mycket syre från rumsluften. Se till att rummet har god ventilation. Det bästa är att eldstaden får luft direkt utifrån.

 

Egenkontroll

Egenkontroll innebär att en person som byggherren har utsett ska kontrollera en viss åtgärd.

Många kontroller under ett bygge eller projekt sker i form av egenkontroller och utförs bland annat av hantverkaren, men kan även göras av kontrollansvarig, byggherren eller annan sakkunnig person.

Energibehovsberäkning

Vid bygglovsansökan ska en energibehovsberäkning göras för fastigheten. Beräkningen presenteras vid det tekniska samrådet. Beräkningen ska visa att byggnaden klarar uppställda energikrav, samt vilken typ av uppvärmning och ventilationssystem som kommer användas. För fritidshus behövs ingen beräkning.

 

Enkelt avhjälpta hinder

Enkelt avhjälpta hinder (EAH) i publika lokaler och på allmänna platser ska åtgärdas. Detta för att underlätta för barn, äldre och människor med olika funktionsvariationer att ta sig fram till exempelvis receptioner, butiker, restauranger och teatrar.

Ofta är det byggnadens ägare som är ansvarig för hindret och att det åtgärdas, men det kan även vara en verksamhetsutövare som hyr en lokal. Saker som räknas som enkelt avhjälpta hinder är exempelvis mindre nivåskillnader eller trappsteg, avsaknad av ledstänger, tunga dörrar eller dålig belysning.

Du som besöker en publik lokal eller allmän plats och upptäcker ett enkelt avhjälpt hinder har möjlighet att göra en anmälan.

 

Läs mer

Entreprenör

En entreprenör är normalt sett den som utför arbetet i ett projekt.

Entreprenören är ofta anlitad av byggherren. En entreprenör kan till exempel vara ett företag som utför byggarbeten.

Fasadändring

En ändring av fasaden inom detaljplan behöver oftast bygglov.

 

Det behövs bygglov för att:

  • ändra en byggnads färg
  • ändra fasadmaterial eller taktäckningsmaterial
  • på annat sätt ändra byggnaden så att dess yttre utseende avsevärt påverkas

 

Åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende kan vara att:

  • ta upp nya dörrar och fönster eller ändra befintliga, exempelvis genom att ta bort/ändra indelning, storlek, placering, materialbyte eller ändra hängning från sidohängda till vridfönster
  • sätta upp balkonger eller ändra befintliga
  • bygga takkupor eller altaner
  • tilläggsisolera fasaden
  • komplettera/ändra byggnadens yttre med nya detaljer, exempelvis parabolantenn, värmeväxlare/ventilationsaggregat, rök-/ventilationskanal, markiser eller jalusier

Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla ytterligare bestämmelser, exempelvis inom kulturhistoriskt intressanta miljöer. Det innebär att i dessa områden kan det behövas bygglov för åtgärder som annars inte kräver bygglov.

 

Olika typer av fasadändringar:

  • Mindre fasadändringar kan till exempel vara att måla om huset i en annan kulör eller att ändra ett fönster utan att göra ingrepp i byggnadens stomme.
  • Större fasadändringar är oftast åtgärder som innebär en komplexitet byggnadstekniskt och vi kommer då att behöva fler handlingar för att bedöma åtgärden. En bedömning av vilka handlingar som behövs kommer att göras från fall till fall, men våra checklistor ger en bild av vad det är vi behöver för prövningen.

 

Checklista för fasadändring, mindre.

Checklista för fasadändring, större.

Fastighet

En fastighet är ett stycke mark och kan bestå av ett eller flera avgränsade områden. Till en fastighet kan det höra byggnader, skog, vatten med mera.

All mark i Sverige är indelad i fastigheter och alla fastigheter har en särskild beteckning inom kommunen (namn och nummer), till exempel Snöflingan 1:13.

Fastighetsbeteckning

Alla fastigheter i Sverige har en fastighetsbeteckning. Det är den beteckning en fastighet har tilldelats av lantmäteriet.

Beteckningen består av namnet på det registerområde där fastigheten är belägen (kommunen), därefter trakten, därefter en siffra som kallas blocknummer, kolon och ytterligare en siffra som kallas enhetsnummer. På Gotland är fastighetsbeteckningen oftast uppbyggd av namnet på socknen, sedan namnet på gården och därefter siffror. Ett exempel på en fastighetsbeteckning är Kräklingbo Österhus 1:54.  

Fiskebod, fiskeläge

Många fiskelägen har ett högt kulturhistoriskt värde och det är viktigt att värna dessa värden och bevara fiskelägena för kommande generationer.

En fiskebod räknas som ett förråd, där enstaka övernattningar kan tillåtas. Byggnaden får inte användas som bostad. Nya fiskebodar får bara uppföras i undantagsfall och är bygglovspliktiga i de flesta fall. Undantaget från bygglovsplikten gäller om byggnaden ska uppföras för fiskerinäringens behov.

De flesta åtgärderna som gäller fiskebodar och fiskelägen kräver strandskyddsdispens från länsstyrelsen. Kontakta länsstyrelsen för mer information om strandskyddet.

Region Gotland har tagit fram riktlinjer för fiskelägen.

Du kan läsa mer om fiskelägen i kulturmiljöprogrammet.

Flerbostadshus

Ett flerbostadshus är ett hus med fler än två bostäder.

Friggebod

Friggeboden är en komplementbyggnad som varken kräver bygglov eller anmälan.

Det kan vara en eller flera bodar, växthus eller liknande. Byggnadernas sammanlagda yta får vara högst 15,0 kvadratmeter och den högsta tillåtna höjden (taknockshöjd) är 3,0 meter. Avståndet till tomtgräns ska alltid vara minst 4,5 meter mot allmän plats. Avståndet till grannes tomtgräns kan vara mindre om berörd granne har godkänt detta. Skriftligt godkännande rekommenderas.  

För Visby innerstad gäller särskilda regler. Du är alltid ansvarig för att ta reda på vad som gäller för din fastighet.

 

Läs mer

Fritidshus
Se bostadshus
Färdigställandeskydd

När du anlitar en hantverkare (näringsidkare) för att utföra vissa arbeten på ett en– och tvåbostadshus (småhus) kan du behöva ett färdigställandeskydd.

Vad är ett färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd är en försäkring eller en bankgaranti. Den ska ge byggherren ett skydd om näringsidkaren exempelvis går i konkurs eller av annan anledning inte kan fullgöra sitt uppdrag.

När krävs färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd ska finnas när en näringsidkare utför vissa arbeten som avser ett småhus, till exempel vid nybyggnation eller tillbyggnad. Det är byggherren som ska se till att ett färdigställandeskydd finns. Om det finns flera entreprenörer ska färdigställandeskydd finnas för varje avtal. 

När krävs inte färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd krävs inte om byggherren själv utför arbetet utan att anlita någon näringsidkare, om byggherren är ett aktiebolag och inte en privatperson eller för så kallade bygglovsbefriade åtgärder.

Om ett småhus inte ska användas för permanent bruk behövs inte alltid ett färdigställandeskydd. Behovet av färdigställandeskydd prövas då i samband med ansökan.

Fördjupad översiktsplan

se Översiktsplan

Förenklad delgivning

När byggnadsnämnden delger er handlingar kan förenklad delgivning enligt 22 § delgivningslagen (2010:1932) komma att användas. Att delges något betyder att det räknas som att man har tagit emot det. Det har betydelse bland annat när det gäller tider för att svara eller överklaga.

Förenklad delgivning går till på följande sätt:

  1. Den handling som ska delges skickas i ett vanligt brev till delgivningsmottagarens senast kända adress. Om den senast kända adressen inte kan användas, skickas handlingen till folkbokföringsadressen eller till dennes e-postadress om den har lämnats till miljö- och byggnämnden.
  2. Närmast följande arbetsdag skickas till samma adress ett kontrollmeddelande om att handlingen har skickats.

Delgivningsmottagaren anses i normala fall vara delgiven två veckor efter det att handlingen som ska delges skickades.

Om ett avgörande i ärendet överklagas, kan förenklad delgivning även komma att användas i den högre instansen. Om ärendet lämnas över till en annan myndighet, kan förenklad delgivning även komma att användas av den myndigheten.

Det är viktigt att ni så länge ärendet pågår tar del av er post åtminstone varannan vecka. Meddela miljö- och byggnämnden i förväg om du inte kan göra det, till exempel på grund av en semesterresa. Det är också viktigt att ni meddelar oss om ni byter adress.

Förhandsbesked

Ett förhandsbesked är ett formellt beslut från miljö- och byggnämnden om en viss åtgärd eller projekt är lämplig på en viss plats.

Syftet med förhandsbesked är att du som planerar ett bygge ska kunna få ett första besked innan du söker bygglov, så att du med större trygghet ska kunna fortsätta din projektering och ta fram ritningar och dokument.

Ansök om förhandsbesked genom vår e-tjänst.

Checklista för ansökan om förhandsbesked.

Garage

se Carport och garage

Gemensamhetsanläggning

En gemensamhetsanläggning är en anläggning som är gemensam för flera fastigheter, exempelvis en väg, parkering eller gemensamma vatten- och avloppsledningar.

Gemensamhetsanläggning bildas vid en anläggningsförrättning som genomförs av lantmäterimyndigheten efter ansökan från fastighetsägare som ska delta i anläggningen. Där bestäms det hur anläggningen ska utformas och skötas, men också hur kostnader ska fördelas mellan de deltagande fastigheterna.

Genomförandetid

En detaljplan ska alltid ha en bestämd genomförandetid, som ska vara minst fem år och högst femton år. Det är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras.

Detaljplanen är bindande för både fastighetsägare och kommun. Under detaljplanens genomförandetid är fastighetsägaren garanterad att få bygga i enlighet med vad detaljplanen tillåter. Under genomförandetiden kan kommunen endast i undantagsfall ändra planen. Det krävs då att berörda fastighetsägare godkänner detta. En fastighetsägare har rätt till ersättning eller kan kräva att hans fastighet löses in om detaljplanen ändras eller upphävs före genomförandetidens utgång och skada uppstår till följd av detta.

Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla tills den ändras eller upphävas.

Giltighetstid för lov

Ett lov (bygglov, rivningslov eller marklov) gäller i fem år. Själva åtgärderna, som byggande, rivning eller markarbete, ska ha påbörjats inom två år.

Om du under byggets gång vill ändra något som du redan har fått bygglov för måste du kontakta din handläggare och sedan skicka in nya ritningar eller beskrivningar så att ett nytt beslut kan tas.

Gäststuga
En gäststuga är enligt Plan- och bygglagen en komplementbyggnad, dvs utgör ett komplement till en bostad. Gäststugan är avsedd för och får användas för tillfällig övernattning eller ett tillfälligt boende. En gäststuga är en byggnad som inte uppfyller definitionen för en självständig bostad. En gäststuga kan inte innehålla alla tre bostadsfunktionerna kök, hygien och wc. Gäststugan ska inom detaljplan följa detaljplanens bestämmelser och i övrigt förekommande riktlinjer för komplementbyggnad. 
 
Läs mer under Komplementbyggnad och Attefallshus
 
Handikappanpassning

se Tillgänglighet

Hiss

Om du ska installera eller väsentligt ändra en hiss så behöver du göra en anmälan.

En nyinstallation av hiss (nytt hisschakt) eller ändringar i det befintliga hisschaktet som innebär ändring av bärande konstruktion behöver en anmälan till byggnadsnämnden. Att ändra hissens användningsområde så att hissen till exempel ändras från personhiss till varuhiss bedöms också vara en väsentlig ändring som behöver anmälan. Att byta hissmaskineri eller hisskorg som inte innebär påverkan på schakt är inte anmälanpliktiga åtgärder.

Bostäder ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelseförmåga. För nybyggnad av flerbostadshus innebär det bland annat att det behövs hiss om byggnaden har fler än två våningar. Om det finns bostäder som inte nås via markplanet ska det vara möjligt att utan svårighet installera hiss i efterhand.

Tänk på att hissar ska besiktigas en gång om året. Det gäller alla hissar utom plattformshissar som bara går till max två bostäder och trapphissar.

Huvudbyggnad
En huvudbyggnad är den med hänsyn till funktionen viktigaste byggnaden på en fastighet, oavsett storlek. Vissa fastigheter kan ha flera huvudbyggnader. Huvudbyggnaden kan vara ett bostadshus eller fritidshus. En huvudbyggnad kan även vara till exempel en affärsbyggnad, en industribyggnad eller ett förråd på en industritomt.
Häck

För att du lättare ska kunna jämföra olika typer av inhägnader och avskärmningar har vi samlat all information på ett ställe under staket.

se Staket

Höjd på byggnad

se Byggnadshöjd

Höjdsystem

Höjder kan uttryckas i olika höjdsystem. Det betyder att nollnivån som höjden redovisas över är olika.

Från och med 8 juni 2016 använder Region Gotland RH 2000 som system för höjdmätning. RH 2000 är ett nationellt system av mycket hög kvalitet som statliga Lantmäteriet ansvarar för. Höjddata från Region Gotland daterade före den 8 juni 2016 är i det gamla höjdsystemet RH 00 om inte annat anges.

Det är viktigt att redovisa vilket höjdsystem som höjderna är uttryckta i. Det är inte möjligt att se på en höjduppgift direkt vilket system den är i och förväxlingar kan leda till att man bygger fel med stora kostnader som följd. Om uppgift om höjdsystem saknas kan handläggaren därför inte avgöra om bygglovsansökan är i enlighet med planen, och ansökan anses därför inte komplett.

Läs mer
Inhibition

Om någon överklagat ett beslut kan den personen även begära att beslutet inhiberas.

Det är länsstyrelsen som fattar beslutet om inhibition. Om inhibitionen beviljas innebär det att beslutet inte får utnyttjas innan överklagandet är avgjort.

Det är bara beslut som får tas i anspråk omedelbart som kan inhiberas. Inhibitionen innebär att verkställandet av det skjuts upp, inte att beslutet upphävs.

Inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus

Om du har ett enbostadshus och vill inreda ytterligare en bostad i ditt hus måste du göra en anmälan och få ett startbesked av byggnadsnämnden innan du börjar bygga.

Det vanligaste är alltså att du inte behöver söka bygglov, utan endast behöver göra en anmälan, för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Du behöver dock fortfarande söka bygglov om ditt hus har ett särskilt stort kulturellt, kulturhistoriskt eller konstnärligt värde eller ligger i en bebyggelsemiljö med ett sådant värde, eller om ditt hus ligger inom ett område av riksintresse för totalförsvaret (Visby flygplats eller Tofta skjutfält).

Här kan du se mer exakt vad som gäller för din fastighet:

Riktlinjer för att inreda ytterligare en bostad

  • Du måste göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.
  • Du får bara inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
  • Om du vill inreda en bostad i ett tvåbostadshus eller i en komplementbyggnad måste du söka bygglov.
  • Glöm inte vatten och avlopp!
Interimistiskt slutbesked

Om ett slutbesked inte kan ges, på grund av att en åtgärd behöver avhjälpas eller att en kontroll behöver göras i ett senare skede, kan ett delat slutbesked ges. Detta kallas även interimistiskt slutbesked. 

Det kan exempelvis vara en uppföljande energikontroll genom en mätning under längre tid eller en mätning av radon som endast kan göras under vinterhalvåret. Byggnadsnämnden anger i det delade slutbeskedet i vilken utsträckning byggnaden får tas i bruk. Där anges även vad som krävs för att byggherren ska få ett slutligt slutbesked. När åtgärden är genomförd prövas frågan om slutligt slutbesked.

Jordbruksmark

Hur en fastighet är klassificerad vid taxeringen har inte en självklar koppling till om man får exploatera på fastigheten eller inte.

För att ta en jordbruksmark ur produktion krävs det tillstånd från länsstyrelsen, enligt miljöbalken 12 kap 9 §, för frågor kring detta vänligen kontakta Länsstyrelsen.

Vid frågor om fastighetstaxering, vänligen kontakta Skatteverket.

Miljö- och byggnämndens prövning av bygglov och förhandsbesked görs utifrån plan- och bygglagen. Enligt plan- och bygglagens andra kapitel ska nämnden se till att det finns en långsiktigt god hushållning bland annat av mark och vatten. Där hänvisar lagstiftaren även till att miljöbalken ska följas. I miljöbalken 3 kap 4 § står det att jord- och skogsbruk är av nationell betydelse. Vidare står det att ”brukningsvärd jordbruksmark får tas i anspråk för bebyggelse eller anläggningar endast om det behövs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen…”

Tolkning: Hushållningsbestämmelsen avser att säkerställa en långsiktig hushållning med brukningsvärd jordbruksmark och därmed har det ingen betydelse om den aktuella jordbruksmarken för närvarande inte behövs för jordbrukets behov.

Tolkning: Även jordbruksmark som har tagits ur produktion ska/kan betraktas som brukningsvärd oavsett om den formellt sett är jordbruksmark eller inte, d.v.s. oavsett om den ännu används som jordbruksmark eller inte eller om dess klassning gör den kommersiellt ointressant som jordbruksmark.

Tolkningar baserade på domarna - MÖD P 4087-15, 2016-04-01 och MÖD P 4848-16 2017-02-03 rörande brukningsvärd jordbruksmark.

Nämnden gör vid prövning om bygglov och förhandsbesked bland annat en bedömning av hur marken används idag, hur den har använts tidigare och hur den kan komma att användas i framtiden.

Kamin

Se Eldstad

Komplementbostadshus

se Attefallshus

Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är ett fristående hus, t.ex. garage, växthus, gäststuga, bastu eller förråd, som hör till ett en- eller tvåbostadshus/fritidshus. Byggnaden ska vara ett komplement och inte fungera som en självständig enhet. Beroende på storlek och läge kan det krävas bygglov för att uppföra en komplementbyggnad.

Det finns komplementbyggnader som är anmälningspliktiga (se Attefallshus) och de som kan uppföras bygglovsfritt (se Friggebod).

Kontakta gärna kundtjänst för bygglov för att få veta vad som gäller för just din fastighet.

Komplettering

När din ansökan eller anmälan kommer till byggnadsnämnden ska den granskas mot bygglagstiftningen. Är ansökan ofullständig, så att en saklig granskning inte går att göra, blir du kontaktad för att inom en viss tid komplettera med det som fattas. Detta är ofta en orsak till att handläggningstiden blir onödigt lång.

Var noga så att ansökan är korrekt ifylld och undertecknad, och att medsända ritningar har hög kvalitet. Kontakta gärna kundtjänsten för bygglov om du har frågor kring ansökan.

Om en komplettering inte kommer in i tid kan ärendet avvisas.

Koordinatsystem

Region Gotland använder koordinatssystemet SWEREF 99 18 45.

Konstruktionsritning

Konstruktionsritningar (k-ritningar) är de ritningar som tas fram inför byggnation. Dimensioner och materialval bygger på beräkningar för bland annat snö- och vindlaster.

Kontrollansvarig

En kontrollansvarig (KA) arbetar på uppdrag av byggherren och ska upprätta en kontrollplan som sedan byggherren låter utföra kontrollerna efter. Den kontrollansvariga är sakkunnig under projektet och ser till att bygget utförs enligt bygglovet, lagar och regler. Den kontrollansvariga måste vara certifierad av Boverket.

I enklare ärenden är du själv som sökande (byggherre) ansvarig att åtgärden utförs riktigt. Då ska du skicka med en kontrollplan med din ansökan eller anmälan. Det är bygglovshandläggaren som beslutar om kontrollansvarig krävs.

Kontrollansvarig:

  • Ser till att kontrollplanen och bestämmelser och villkor följs
  • Informerar byggherren om avvikelser och vid behov även informera kommunen
  • Deltar i tekniska samråd, besiktningar och andra kontroller, och vid byggnadsnämndens platsbesök samt dokumenterar sina besök och iakttagelser
  • Skriver ett utlåtande till byggherren och byggnadsnämnden som underlag för slutbesked
Läs mer
Kontrollplan

En kontrollplan är det dokument som beskriver den kontroll som byggherren ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i plan- och bygglagen. Kontrollplan ska alltid finnas för åtgärder som kräver bygglov, marklov, rivningslov och anmälan. Kontrollerna kan göras genom egenkontroll eller av fristående sakkunnig.


En kontrollplan ska alltid innehålla uppgifter om

  • Vilken kontroll som ska ske i det aktuella projektet
  • Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till byggnadsnämnden
  • Vilka anmälningar som ska göras
  • Tidpunkter för eventuella etapper i arbetet
Läs mer
Kvalitetsansvarig

Kvalitetsansvarig är ett begrepp från den gamla plan- och bygglagen (SFS 1987:10). Kvalitetsansvarig har i den nya lagstiftningen ersatts med kontrollansvarig.

Har du ett bygglov som är beviljat innan 2 juni 2011 ska det dock finnas en kvalitetsansvarig för det projektet.

En kvalitetsansvarig ska

  •  se till att kontrollplanen följs
  • se till att kontroller som är nödvändiga för att byggnaden/anläggning ska uppfylla gällande krav genomförs
  • närvara vid byggsamråd samt besiktningar och andra kontroller
Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse

På Gotland finns många byggnader och miljöer med ett högt kulturhistoriskt värde. Det är fastighetsägarens ansvar att dessa bevaras och förändras varsamt. Ska du bygga nytt, bygga om eller förändra är det viktigt att du tar reda på vad som gäller för just din fastighet. För Visby innerstad finns speciella bestämmelser, se Bygglov i Visby innerstad http://www.gotland.se/bygglovvisbyinnerstad.

Läs mer
Kulturmiljöprogram för Gotland

Kulturmiljöprogram för Gotland är en kunskapsbank, som finns tillgänglig för alla. Kopplat till denna finns en kulturvärdeskarta med utpekade intressanta miljöer. Här finns också fornminnen, riksintressen och kulturlandskap med mera.

Byggnadsnämnden antog kulturmiljöprogrammet i oktober 2014 med tillhörande riktlinjer för användning och strategi med prioriterade områden.

Så här används kulturmiljöprogrammet:

  • Kulturmiljöprogrammet och kartan med byggnader, bebyggelsemiljöer och landskap ska gälla som underlag vid regionens bedömning av åtgärder som prövas enligt plan- och bygglagen, PBL (2010:900). Underlaget ska ingå i översiktsplanen.
  • För utpekade byggnader är det vid bygglovspliktiga ändringar lämpligt att sökanden tar kontakt med en antikvarie och beställer en antikvarisk förundersökning (Boverkets Byggregler, BBR 2:311). Den ska bifogas bygglovsansökan och möjliggör för byggnadsnämnden att fatta ett beslut huruvida byggnaden behandlas varsamt (PBL 8 kap. 17 §) och om den förvanskas (PBL 8 kap. 13 §) eller inte.
  • Vid nyetablering i värdefulla kulturlandskap kan det behövas en landskapsanalys som reder ut om och på vilket sätt kulturvärdena påverkas. Analysen ska ge en bild av hur landskapet och användningen sett ut över tid och beskriva spår av äldre brukningssätt. Läsbarheten ska finnas kvar och bebyggelsemönstret respekteras.
Läs mer

Kulturmiljöprogram för Gotland

Kulturvärdeskarta

Laga kraft

När ett beslut om lov eller förhandsbesked vinner laga kraft, betyder det att beslutet inte längre kan överklagas.

Beslutet vinner laga kraft när tiden för följande punkter har passerat:

  • Fyra veckor från att beslutet om lov eller förhandsbesked har publicerats i Post- och inrikes tidningar. Publiceringen ger allmänheten möjlighet att överklaga beslutet.
  • Tre veckor från att kända sakägare har fått ta del av beslutet, om ingen har överklagat.

Om du väljer att börja bygga innan beslutet har vunnit laga kraft, sker det på egen risk. Du har rätt att börja bygga om du har fått startbesked, men om beslutet överklagas och upphävs, kan du tvingas riva det som du har byggt.

Lantmäteriet

Lantmäteriet är den myndighet som kartlägger Sverige. All mark i Sverige är indelad i avgränsade områden som utgör fastigheter. Lantmäteriet registrerar alla fastigheter och hanterar alla fastighetsgränser. Alla fastigheter med information om ägande med mera registreras i fastighetsregistret.

Lantmäteriet ger information och hjälper till om du vill stycka av en tomt eller på andra sätt förändra din fastighetsgräns.

Tänk på att lantmäteriet vill ta del av dina handlingar om det finns ett bygglov eller förhandsbesked som grund till avstyckningen. Deras hantering kan underlättas om du bifogar handlingarna vid ansökan om avstyckning.
Läs mer
Ljusanordning

I områden som omfattas av en detaljplan behövs bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra ljusanordningar. Det kan även behövas bygglov utanför detaljplan. Ta alltid reda på vad som gäller för din fastighet.

Tänk på att speciella bygglovsregler gäller för Visby innerstad.

Lägenhetsnummer

Kommunen fastställer ett lägenhetsnummer för varje lägenhet om det finns mer än en bostadslägenhet med samma belägenhetsadress.

Om lägenhetsnummer ska fastställas ska fastighetsägaren lämna förslag till sådant nummer. Uppgifterna lämnas enligt formulär som skickas till kommunen.

De uppgifter som ska lämnas är lägenhetsnummer, antal rum, kökstyp, bostadsarea och lägenhetskategori.

Därefter fastställer kommunen lägenhetsnumren och skickar ett beslut till fastighetsägaren.

När fastighetsägaren har fått del av beslutet om fastställda lägenhetsnummer, ska fastighetsägaren inom en månad skriftligen informera de boende samt inom tre månader anslå lägenhetsnumren på väl synlig plats i byggnaden.

Lägeskontroll

En lägeskontroll är en kontrollmätning för att se att nya byggnader eller tillbyggnader har placerats i enlighet med bygglovet. Om en lägeskontroll behöver utföras så anges detta i beslut om startbesked.

Lägeskontrollen bör göras så tidigt som möjligt, efter formsättning av grund eller efter det att man har monterat prefabricerade element till grund. Detta för att undvika dyra flyttningar om det blivit fel.

Lägeskontroll utförs av Samhällsbyggnadsförvaltingen, eller annan sakkunnig som byggnadsnämnden godkänt.

Läs mer
Länsstyrelsen

Länsstyrelsen har tillsyn över planering och byggande på Gotland. Den som är berörd av ett kommunalt beslut enligt plan- och bygglagen kan normalt överklaga detta, exempelvis beslut om bygglov, marklov, rivningslov eller förhandsbesked. Beslut som överklagas prövas av länsstyrelsen.

Läs mer
Marklov

Marklov innebär att man får tillstånd att avsevärt förändra marken.

Du behöver marklov för schaktning eller fyllning om höjdläget förändras mer än +/- 0,5 m och om området är inom detaljplan. Även utom detaljplan kan marklov behövas. Ta reda på vad som gäller för din fastighet.

Det kan också behövas marklov för trädfällning och skogsplantering om Region Gotland bestämt detta i detaljplanen eller i områdesbestämmelserna. Utanför ett område med detaljplan behövs marklov i närheten av vissa anläggningar, till exempel flygplatser. Om ett visst höjdläge är bestämt i detaljplanen behövs inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.

För marklov gäller
  • Åtgärden får inte bryta mot detaljplanen, alternativt bara innebära en liten avvikelse.
  • Den ska stämma överens med detaljplanens syfte.
  • Man får inte förhindra eller försvåra möjligheten att bebygga området.
  • Åtgärden får inte innebära olägenheter eller försvåra för vissa anläggningar, till exempel flygplats eller försvarsanläggning.
  • Den får inte orsaka störningar eller betydande olägenheter för omgivningen.

Dessutom ska områdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg ska göras varsamt, så att områdets karaktärsdrag respekteras och tas tillvara.

Om en obebyggd tomt ska bebyggas finns särskilda bestämmelser:
  • Naturförutsättningarna ska så lång möjligt tas till vara.
  • Stora olägenheter och svårigheter för omgivningen och trafiken får inte uppkomma.
  • Det ska finnas en utfart där utryckningsfordon och andra nödvändiga transporter lätt kan komma fram.
  • Det ska finnas utrymme för parkering, lastning och lossning.
  • Personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnader och på annat sätt använda tomten. På allmän plats ska enkelt avhjälpta hinder alltid tas bort.
  • Risken för olycksfall ska begränsas.
  • Vid fritidshem, förskolor och skolor ska det finnas tillräcklig med fri yta.
Miljö- och byggnämnden

Miljö- och byggnämnden (MBN) ansvarar för planläggning och bygglovsbeslut enligt plan- och bygglagen (PBL). Nämnden består av ett antal förtroendevalda ledamöter och ersättare som representerar olika politiska partier.

Miljö- och byggnämndens frågor hanterades tidigare i Byggnadsnämnden och Miljö- och hälsoskyddsnämnden, som båda upphörde den 31 december 2018. 

Alla ärenden som kommer in ska handläggas så enkelt, snabbt och billigt som möjligt utan att rättssäkerheten eftersätts. Rutinärenden har delegerats till samhällsbyggnadsförvaltningens tjänstemän för beslut.

Miljö- och byggnämnden sammanträder ungefär en gång i månaden.

Läs mer

Miljö- och byggnämnden

Miljö- och hälsoskyddsnämnden

Se Miljö- och byggnämnden

Mur

För att du lättare ska kunna jämföra olika typer av inhägnader och avskärmningar har vi samlat all information på ett ställe under staket.

se Staket

Mätning

se Utstakning

NCS-kod

NCS - Natural Color System - är ett av de mest använda systemen för att beskriva kulören på en färg. NCS-koden för exempelvis vitt är  NCS S-0500N. Du får rätt NCS-kod hos din färghandlare.

Nockhöjd

se Byggnadshöjd

Nybyggnadskarta

Ska du bygga inom område med detaljplan krävs en nybyggnadskarta för de flesta åtgärder. Beroende på var och vad du ska bygga kan en nybyggnadskarta krävas även utanför detaljplan. Det kan exempelvis gälla områden som har kommunalt vatten och avlopp samt klassas som sammanhållen bebyggelse. Nybyggnadskartan beställs hos Region Gotland, Samhällsbyggnadsförvaltningen.

Ta alltid reda på vilken karta som krävs för just ditt projekt.

Läs mer

 

Obligatorisk ventilationskontroll

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) ska göras i alla byggnader regelbundet.

Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och ventilationssystemen fungerar. Denna kontroll ska göras av en certifierad kontrollant. Det är byggnadens ägare som ska se till att en kontrollen utförs. På Boverkets hemsida kan man hitta certifierade kontrollanter.

Kontrollen sker med olika intervall beroende på vilken typ av ventilation en byggnad har samt vilken typ av byggnad det gäller. Kraven på OVK omfattar inte industribyggnader. En-och tvåbostadshus med självdrag eller fläktstyrd frånluft utan värmeåtervinning är undantagna från OVK.

Vid varje OVK kontrolleras att:

  • ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden
  • instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga
  • ventilationssystemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett

Vid den första besiktningen ska det dessutom kontrolleras att funktionen och egenskaperna hos ventilationssystemet stämmer överens med gällande föreskrifter.

Besiktningsintervall 3 år

  • Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande oavsett typ av ventilation. Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med fläktstyrd till- och frånluft och fläktstyrd till- och frånluft med värmeåtervinning.

Besiktningsintervall 6 år

  • Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med fläktstyrd och frånluft, fläktstyrd till- och frånluft med värmeåtervinning och självdrag.

Endast kontroll för nybyggnad

  • En- och tvåbostadhus med fläktstyrd till- och frånluft, fläktstyrd frånluft med värmeåtervinning och fläktstyrd till- och frånluft med värmeåtervinning
Okulärbesiktning

I kontrollplanen för ett bygglov kan man finna att en okulärbesiktning eller okulär kontroll ska utföras.

Att utföra kontrollen okulärt innebär att du utför kontrollpunkterna genom att se på bygget/installationen. Du kontrollerar att det stämmer överens med exempelvis ritningar eller andra handlingar som ligger till grund för ditt bygglovs- eller anmälningsärende. Till skillnad mot exempelvis mätning där kontroll kan göras med mätinstrument eller måttband. 

Olovligt byggande

Om man utan lov gör något som behöver bygg-, mark- eller rivningslov kallas det olovligt byggande, eller ”svartbygge” i dagligt tal. Vid olovligt byggande kan byggnadsnämnden ta ut byggsanktionsavgifter eller kräva att bygget rivs.

Om du misstänker att något är olovligt gjort, sök först på Region Gotlands hemsida för mer information om den typ av åtgärd som pågår behöver bygglov eller inte. 

Om du vill anmäla ett misstänkt olovligt byggande ska du skicka in följande uppgifter:

  • Adress och/eller fastighetsbeteckning för åtgärden
  • En situationsplan som beskriver var på tomten/fastigheten någonting görs
  • En beskrivning av åtgärden, och om den pågår eller inte
  • Gärna ett eller flera fotografier
  • Dina kontaktuppgifter och information om var du bor om du vill ha direkt svar från oss. Du kan också vara anonym vid din anmälan.

Har du själv uppgett ditt namn eller din identitet är bekräftad på annat sätt är namnet en uppgift i en allmän handling som omfattas av offentlighetsprincipen. I en allmän handling kan namnet inte hemlighållas utan stöd i sekretesslagen. När din identitet är känd för myndigheten kan du alltså inte själv bestämma om uppgiften ska lämnas ut eller inte. En handläggare kan därför inte heller lova att uppgiften inte kommer att lämnas ut.

Se även Tillsyn

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser är en precisering av en markanvändning i ett område och hanterar ett begränsat antal frågeställningar. Syftet med områdesbestämmelser är exempelvis att säkerställa översiktsplanens syfte, eller att tillgodose ett eller flera riksintressen.

Områdesbestämmelser är bindande och gäller ett avgränsat område inom kommunen.

Områdesbestämmelser ger ingen rätt att förvärva mark eller rättighet att på annat sätt använda mark för ett bestämt ändamål.

Ovårdad tomt

Som fastighetsägare har du skyldighet att hålla tomt och byggnader i ett vårdat skick. Detta gäller även tomter som inte är bebyggda. Exempelvis får inte grenar breda ut sig så att det blir till olägenhet för omgivningen eller för trafiken. Även risken för olycksfall ska begränsas, exempelvis genom att staket eller växtlighet inte skymmer sikten för bilar och cyklister. 

För tomter som har ett särskilt historiskt eller miljömässigt värde kan skyddsbestämmelser ingå i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Planbesked

Ett planbesked behövs om en markägare eller exploatör vill bygga nya bostäder, verksamheter eller något annat som kräver en ny detaljplan. Det kan exempelvis vara om man vill bygga i känsliga miljöer eller där flera intressen kolliderar eller medför stor miljöpåverkan. Ett planbesked behövs också om man vill upphäva eller ändra en befintlig detaljplan. Tanken med ett planbesked är att den som söker ska få ett snabbt och tydligt besked om åtgärden är lämplig utifrån översiktsplanen och allmänna intressen.

Planbeskedet blir antingen positivt eller negativt, och anger om Region Gotland kommer gå vidare i en detaljplaneprocess eller inte. Regionen ska inom fyra månader efter att en skriftlig och fullständig ansökan inkommit, meddela ett positivt eller negativt planbesked. Beslutet kan inte överklagas och ett positivt planbesked är inte en garanti för att en detaljplan slutligen kommer att antas.

Läs mer
Plank

För att du lättare ska kunna jämföra olika typer av inhägnader och avskärmningar har vi samlat all information på ett ställe under staket.

se Staket

Plushöjd vid nylokalisering av bebyggelse

Plushöjden anger den höjd över medelvattenståndet som en byggnad bör placeras för att minska risken för skador vid översvämning.

I den översiktsplan som är antagen för Gotland - Bygg Gotland - finns riktlinjer för plushöjder vid nylokalisering av bebyggelse.
 
- Lägsta plushöjd för befintlig marknivå vid ny etablering av bostäder utmed kusten ska vara +2.0 meter, i avvaktan på statliga direktiv.
- Lokalt kan högre plushöjder krävas beroende på exempelvis dämningshöjder i det aktuella området.
- Lägre plushöjder kan godkännas för mindre känsliga byggnader och anläggningar, exempelvis camping, sjöbodar och ekonomibyggnader.
- I riskområden ska höjdinmätning av befintliga nivåer på tomtplatsen utgöra underlag i bygglovsansökan.

Pool

Ska du gräva ner en pool på tomten krävs marklov om fastigheten ligger inom detaljplan och du schaktar ur eller fyller upp runt poolen mer än 0,5 meter. Utanför detaljplanelagt område krävs inget lov.

Det är viktigt att komma ihåg att vissa anordningar i samband med poolen kan kräva bygglov som plank, pooltak eller om poolväggen kan bedömas vara en mur, även om poolen inte kräver lov.

Om du önskar sätta upp ett pooltak så är detta bygglovspliktigt om det är över 1,8 meter. 

Även om du inte behöver bygglov så finns det några saker som är bra att känna till. Enligt Boverkets Byggregler krävs det skydd mot olycksfall om vattnet är djupare än 20 cm exempelvis. Du kan till exempel sätta upp ett staket som är minst 0,9 meter högt. Staketet ska vara utformat så att barn inte kan krypa under eller klättra över det.

Ett annat skydd mot drunkningsolyckor kan vara någon form av skyddstäckning eller skyddsnät med högst 50 millimeter maskvidd. Detta skydd måste klara vikten av ett barn utan att det ger vika. Alternativa lösningar kan också fungera, så länge de håller samma säkerhetsnivå som de nämnda exemplen.

Tänk på att du som fastighetsägare är ansvarig för att inga olyckor sker!

Om poolen kommer att användas av allmänheten eller många människor ska en anmälan göras till enhet miljö- och hälsoskydd. Kostnader för tillsyn samt krav på skötsel och provtagningsrutiner tillkommer. Kontakta enhet miljö- och hälsoskydd för mer information.

Här på Gotland behöver vi vara försiktiga med vårt vatten. Det finns särskilda försiktighetsmått som ska följas vid fyllning och tömning av pool för att spara på grundvattnet och inte belasta avloppsnätet.

Läs mer 

Bassängbad

Fylla och tömma pool eller badtunna

Prickmark

På detaljplanens karta finns ofta områden som är markerade med prickar - populärt kallad prickmark. Vanligtvis betyder det att marken inte får bebyggas. I varje detaljplan beskriver planbestämmelserna vad prickmarken i just den planen innebär. Prickmarken kan exempelvis tillåta viss bebyggelse, som friggebod eller attefallshus.

Inget innehåll i denna lista!
Radon

Radon är den osynliga och luktfria gas som bildas när det radioaktiva grundämnet radium sönderfaller. När gasen sönderfaller bildas så kallade radondöttrar, som är radioaktiva metallatomer. Radondöttrarna fastnar på damm som vi andas in och kommer på så sätt ner i luftrör och lungor. Radon kan orsaka lungcancer.

Att mäta är det enda sättet att ta reda på om det finns radon.

Du bör mäta radonhalten:

  • Om du inte gjort någon mätning tidigare eller om det var många år sedan en mätning gjordes
  • Vid husköp
  • Vid ny-, om- och tillbyggnad av småhus
  • Om du vet eller misstänker att huset ligger i ett område med höga halter av markradon eller är byggt med blåbetong
  • Vid förändring av ventilation eller uppvärmningssystem

Folkhälsomyndighetens riktvärde i inomhusluft för högsta halt av radon är 200 Becquerel per kubikmeter luft (Bq/m3). Riktvärdet gäller för bostäder och allmänna lokaler som skolor och förskolor.

Läs mer

På miljö- och hälsoskydds sida om radon www.gotland.se/5202

På Boverkets hemsida www.boverket.se finns mer information om radon och om de vanligaste metoderna för att sänka radonhalten i befintliga hus och om förebyggande åtgärder till den som ska bygga ett nytt hus.

Remiss

En remiss är när byggnadsnämnden vill fråga en annan myndighet eller organisation om deras syn på en ansökan. Det kan exempelvis vara frågor om kulturmiljöer, naturpåverkan, trafik eller vatten och avlopp. Remisstiden kan variera beroende på ärendets komplexitet och svaret kan göra att ansökan måste ändras för att lov ska kunna ges.

RH 2000

se Höjdsystem

Ritningsexempel

Med din ansökan eller anmälan är det viktigt att du skickar med fackmannamässiga ritningar.

Fackmannamässiga ritningar representerar verkligheten eller hur tänkta byggnader och åtgärder kommer se ut i verkligheten. De ska ritas med omsorg och ha korrekta symboler och markeringar.

Fackmannamässiga ritningar:

  • Är ritade med rena svarta linjer på vitt papper (med datorprogram eller för hand)
  • Har tydliga siffror, bokstäver, symboler och nordpil
  • Har information som fastighetsbeteckning, skala, datum och vem som ritat
  • Visar tydligt vad som ska byggas och vad som är befintligt
  • Är ritade och utskrivna i rätt skala
  • Har tydliga mått, i meter med minst en decimal (exempelvis 10,5 m)
  • Innehåller uppgift om vilket höjdsystem som är använt för höjduppgifter, t ex markhöjder eller höjdkurvor
  • Utritade byggnader är lägesbestämda med minst två vinkelräta mått mot tomtgräns , så att minsta avstånd till granne framgår
  • Fasadritningar har utritade marklinjer
  • Har markeringar på en situationsplan var detaljer är placerade samt var sektionerna är tagna 
Läs mer
Rivning

Du måste ha rivningslov för att riva en hel byggnad eller delar av en byggnad inom planlagt område. Det gäller även utanför planlagt område, om det finns bestämmelser om detta i områdesbestämmelserna. Utanför planlagt område kan du behöva göra en anmälan när du ska riva.

Ska du riva ett hus för att bygga ett nytt behöver du inte söka ett separat rivningslov utan kan ta med ansökan om rivning i bygglovsansökan.

Riktlinjer för rivningslov

  • Du måste ansöka om rivningslov om du vill riva en byggnad inom detaljplanerat område.
  • Det kan även krävas rivningslov inom ett område med områdesbestämmelser.
  • En anmälan för rivning ska göras för alla byggnader utom för komplementbyggnader till småhus, ekonomibyggnader till småhus och ekonomibyggnader för jordbrukets behov.

Planering

För att rivningsavfallet ska hanteras på rätt sätt måste du planera rivningen. Genom att göra en materialinventering som kopplas till en kontrollplan fås information om vilka material, ämnen, skadedjur med mera som finns i byggnaden samt hur dessa delar ska tas om hand.

Kontrollplan och materialinventering

Genom att göra en materialinventering identifieras vilka material och ämnen som finns inbyggt så att man vid ändring av byggnad, det vill säga renovering, ombyggnad och rivning, kan ange hur avfallet ska hanteras och omhändertas. För att göra en materialinventering krävs god kunskap inom området. Kravet på kompetens för att genomföra inventeringen ökar ju mer omfattande rivningen är.

I inventeringen identifieras avfallsslagen och en beräkning av mängden av de olika avfallsslagen görs. Här anges även hur material/ämnen ska omhändertas. Särskilt viktigt är det att det framgår hur det farliga avfallet hanteras. Materialinventeringen används sedan som underlag för de olika kontrollpunkterna i kontrollplanen. Uppgifter om vilka entreprenörer som ansvarar för till exempel transport och omhändertagande ska framgå av kontrollplanen.

Rivningsavfall

Återanvändning av material ska eftersträvas och deponering ska vara det sista alternativet enligt avfallshierarkin:

1. återanvändning

2. materialåtervinning

3. energiåtervinning

4. deponering

Hantering av avfall regleras i miljöbalken (SFS 1998:808) och dess bestämmelser, främst avfallsförordningen (SFS 2011:927).

Farligt avfall

Exempel på farligt avfall är lysrör, avfall som innehåller till exempel PCB eller kvicksilver och asfalt som innehåller stenkolstjära.

Olika typer av farligt avfall får inte blandas med varandra eller med andra avfallsslag. Farligt avfall ska förvaras på ett säkert sätt på rivningsplatsen i kärl med tydlig märkning.

Vid förekomst av virkesförstörande insekter, annan ohyra eller hussvamp krävs oftast att materialet förstörs på plats, till exempel genom eldning.

Brännbart avfall

Brännbart avfall ska sorteras ut från icke brännbart avfall redan på rivningsplatsen. Undantag kan i göras i vissa fall, av till exempel utrymmesskäl.

Sanering

Innehåller byggnaden till exempel kvicksilverförorenade avloppsrör eller PCB-haltiga fogmassor/golv betraktas den som ett förorenat område. En anmälan om sanering ska göras till miljö- och hälsoskydd. Kontakta alltid miljö- och hälsoskydd om du är osäker på om byggnaden är förorenad.

Upptäcker du en förorening under arbetets gång har du en upplysningsskyldighet och miljö- och hälsoskydd ska kontaktas omgående.

Avfallstransporter

Yrkesmässig transport av avfall eller transport av avfall som uppkommit i yrkesmässig verksamhet kräver anmälan eller tillstånd från länsstyrelsen. Det framgår närmare i 36, 37 och 42 §§ avfallsförordningen. Den som lämnar avfall som uppkommit i yrkesmässig verksamhet till någon annan för transport har en skyldighet att kontrollera att tillstånd finns alternativt att anmälan gjorts.

Lämnas farligt avfall till någon annan för transport ska ett transportdokument upprättas. Transportdokumentet ska innehålla uppgifter om lämnare, mottagare, avfallsslag och avfallsmängd (60 § avfallsförordningen).

Rökkanal

Se Eldstad

Samlad bebyggelse

se Sammanhållen bebyggelse

Begreppet samlad bebyggelse användes fram till den 1 maj 2011. Idag används istället begreppet sammanhållen bebyggelse.

Sammanhållen bebyggelse

Sammanhållen bebyggelse utgörs i regel av 10-20 hus där tomterna gränsar till varandra eller skiljs åt av en väg, park eller liknande ytor. Men även områden med minst tre hus på två tomter kan utgöra en sammanhållen bebyggelse.

Schaktning

Större schaktningsarbeten i samband med byggnation, markarbeten, uppställning av maskiner med mera kan kräva tillstånd om de utförs inom vattenskyddsområde.

Det som räknas som större schaktningsarbeten är bland annat sänkningar av markytan för mer omfattande arbeten än för grundläggning av enskild villa. Arbeten i samband med ledningsdragning, vägunderhåll eller motsvarande räknas inte som större schaktningsarbeten.

Läs mer och ansök om tillstånd på https://www.gotland.se/vattenskydd

Sektionsritning

En sektionsritning utgår från ett vertikalt snitt igenom byggnaden och visar konstruktionen med golv, bjälklag, tak, skorsten, med mera.

När du ansöker om bygglov ska du skicka med ritningar som beskriver det som ska byggas. Förutom sektionsritningar kan planritningar, fasadritningar, situationsplaner och detaljritningar behövas. 

Ofta är 1:100 en bra skala för sektionsritningar.

Läs mer
Servitut

Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan,exempelvis rätt att använda en väg eller en brunn. Ett servitut är knutet till en viss fastighet, inte till en viss person. Servitutet gäller alltså oavsett vem som äger fastigheten. Ett servitut gäller i regel tills vidare och har inget slutdatum.

Det finns två typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut. Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastigheternas ägare. Ett officialservitut bildas genom beslut från en myndighet, ofta genom att Lantmäteriet gör en lantmäteriförrättning. Ibland måste en arkivutredning göras för att hitta de servitut som belastar en fasighet men som inte finns angivna i fastighetsregistret.

 

Situationsplan

En situationsplan är en karta som visar fastigheten (tomten), dess byggnader och placeringen av det du vill bygga.

Som underlag till situationsplanen behövs en nybyggnadskarta, en förrättningskarta eller en kopia på fastighetskartan. Vilket underlag du behöver beror på vad och var du ska bygga.

Situationsplanen ska visa alla sorters existerande byggnader, hur marken är använd och var nya byggnader ska placeras. Markera också om något ska rivas. Situationsplanen ska vara i skala 1:400 eller 1:500.

Alla ny- och tillbyggnader ska vara mått- och lägesbestämda. Det betyder att mått för byggnadens alla sidor samt markhöjder och golvhöjd ska anges. Ritningarna ska vara fackmannamässigt gjorda så att alla kan förstå vad du vill göra.

Lägesanvisning för nybyggnad som är parallell med fastighetsgränsen
För att bestämma en byggnads läge mäts en längd (a) från en gränspunkt till en punkt som ligger på gränslinjen rätvinkligt mot byggnadens hörn. Två vinkelräta längder mäts sedan mellan byggnadens hörn och fastighetsgränsen (b) och (c).
 

 Lägesanvisning parallell


Lägesanvisning för nybyggnad som inte är parallell med fastighetsgränsen
För att bestämma byggnadens läge och vridning mäts en längd (a) från en gränspunkt som ligger på gränslinjen rätvinkligt mot byggnadens hörn. En vinkelrät längd mäts sedan mellan byggnadens hörn och fastighetsgränsen (b). På samma sätt mäts sedan två längder mot ytterligare ett av byggnadens hörn för att ange byggnadens vridning (c) och (d).

Lägesanvisning ej parallell

Läs mer
Skyddsavstånd till väg

Vid nybyggnad av bostäder måste man ta hänsyn till avståndet till närmaste väg. Trafikverket reglerar skyddsavstånd till vägar. Skyddsavstånden gäller säkerhet, underhåll, framkomlighet och buller.

Dessa regler gäller alla byggnader nära väg:

För länsvägar (140-vägar) gäller 20 meter skyddsavstånd från vägområde.
För övriga 70-90-vägar gäller 12 meter skyddsavstånd från vägområde.

Med vägområde avses även vägren och eventuella diken.

Skyddsavstånden (12 meter respektive 20 meter från vägområde) gäller alla byggnader (fri sikt är viktigt vid vägen, olika vägarbeten ska kunna utföras utan problem, avåkningszon; dvs du ska inte köra in i en byggnad vid avåkning av vägen).

Skyddsavstånden har stöd i Väglagen 47 § (1971:948).


Detta gäller också, om det avser bostäder:

Vid 70-90-vägar har bullerkravet beräknats uppfyllas vid ett avstånd på minst 31 m mellan huvudbyggnad och vägens mitt.

På Trafikverkets webbsida kan man utläsa om vägen är betecknad som 70-90-väg. Hastigheten kan vara sänkt på vissa sträckor, trots att statusen är 70-90-väg.

 

Läs mer

 

Skyltar

En skylt är en tavelliknande anordning med information, ofta upplyst. Det finns flera olika typer av skyltar.

I områden som omfattas av en detaljplan behövs bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra skyltar. Det kan även behövas bygglov utanför detaljplan. Ta alltid reda på vad som gäller för din fastighet.

Tänk på att speciella bygglovsregler gäller för Visby innerstad.

Skärmtak

Skärmtak får byggas utan bygglov om det byggs samman med ett en- eller tvåbostadshus/fritidshus. Som exempelvis över bostadshusets uteplatser, altaner, balkonger och entréer. Skärmtakens sammanlagda yta får inte vara större 15 kvadratmeter. Avstånd från skärmtak till tomtgränsen ska vara minst 4,5 meter.

Skärmtak som är större än 15 kvm kräver bygglov.

Slutbesked

Det krävs slutbesked för alla åtgärder som omfattas av ett startbesked. För att få slutbesked krävs att byggherren visar att alla krav som gäller för åtgärden enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet eller beslut om kompletterande villkor är uppfyllda och att byggnadsnämnden inte anser att det finns skäl att ingripa med tillsyn.

Om kraven för slutbesked inte uppfylls får byggnadsnämnden under vissa förutsättningar ge ett interimistiskt slutbesked i avvaktan på ett slutligt slutbesked. Vid byggåtgärder får byggherren normalt sett inte ta byggnadsverket i bruk innan slutbesked lämnats. Byggnadsnämnden har dock en möjlighet att i startbeskedet besluta att ett byggnadsverk helt eller delvis får tas i bruk utan slutbesked eller interimistiskt slutbesked.

Om ett byggnadsverk helt eller delvis tas i bruk utan slutbesked eller interimistiskt slutbesked ska byggnadsnämnden besluta om byggsanktionsavgift.

Slutbevis

Slutbevis är ett begrepp från den gamla plan- och bygglagen (SFS 1987:10) Beslut om slutbevis ska fortfarande finnas för ärenden som påbörjats före 2 maj 2011. Har du ett ärende som påbörjats före detta datum och ärendet ännu inte har avslutats med ett beslut om slutbevis bör du kontakta byggnadsnämnden, för att få reda på vad som saknas för ett sådant beslut.

För ärenden som påbörjats efter 2 maj 2011 gäller istället att beslut om slutbesked ska finnas innan åtgärden får tas i bruk.

Se Slutbesked

Slutsamråd

Om man haft tekniskt samråd inför byggstarten ska man när arbetena avslutas ha ett slutsamråd, om det inte är uppenbart onödigt.

Slutsamrådet hålls oftast på byggarbetsplatsen. Vanligtvis är det byggnadsinspektören, byggherren och kontrollansvarig som deltar. 

Följande brukar går igenom:

  • Hur kontrollplanen och andra villkor följts
  • Avvikelser från krav för åtgärderna
  • Kontrollansvarigs utlåtande
  • Kontrollansvarigs och Byggnadsnämndens dokumentation över besök på byggarbetsplatsen
  • Behov av andra åtgärder
  • Förutsättningar för slutbesked

 Byggnadsnämnden för protokoll. 

Solpaneler, solcellspaneler, solceller, solfångare

Installation av solpaneler (kallas även solcellspaneler, solceller, solfångare)

Solpaneler kan vara bygglovspliktiga eller bygglovsbefriade, beroende på hur de placeras och var på Gotland de ska sättas upp.

  • I Visby innerstad är solpaneler alltid bygglovspliktiga.
  • Solpanelerna är bygglovspliktiga om de ska sättas upp på byggnader inom ett område med höga kulturvärden. Detsamma gäller inom totalförsvarets riksintresseområden eller influensområden.

Tänk på att informera dina grannar! Det är viktigt att solpanelerna inte innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller medför betydande olägenhet på annat sätt enligt 2 kapitlet 9 § Plan- och bygglagen, PBL.

Här gör du din ansökan:

Bygglovfrihet för solpaneler - vad gäller?

Den 22 februari 2018 föreslog regeringen i en lagrådsremiss att det inte ska krävas bygglov för att montera solpaneler som följer en byggnads form. Tanken med förenklingen av regelsystemet för bygglov var att underlätta en omställning till förnybar el och avlasta byggnadsnämnderna och rättsväsendet.

Bygglovsbefrielser för solpaneler gäller inte inom områden med höga kulturvärden samt inom totalförsvarets riksintresseområden och dess influensområden. Se karta över undantagsområden.

Den utökade bygglovsfriheten infördes den 1 augusti 2018.

Läs mer

Pressmeddelande solceller 

Karta undantagsområden 

Checklistor

Blanketter

Spaljé

En spaljé kan räknas som ett staket eller ett plank beroende på utformning. För att du lättare ska kunna jämföra olika typer av inhägnader och avskärmningar har vi samlat all information på ett ställe under staket.

se Staket

Staket

Det kan behövas bygglov när du ska sätta upp någon form av inhägnad eller avskärmning. Det är olika regler vad som gäller beroende på vad du vill sätta upp och var din fastighet ligger. Inom Visby innerstad krävs alltid bygglov.

Staket

Ett staket är en lätt avskärmning som är genomsiktlig från alla håll och har samma avstånd mellan brädorna som brädans bredd. Exempel: om du väljer en bräda som är 5 centimeter bred ska tomrummet mellan brädorna också vara minst detsamma, det vill säga minst 5 centimeter. Staket kan kräva bygglov om det är högre än 1,1 m.

Plank

Ett plank är en tät konstruktion som har mindre tomrum mellan brädorna än brädan är bred. Exempel: om du väljer en bräda som är 5 centimeter så är utrymmet mellan brädorna mindre än 5 centimeter. Om planket är högre än 1,1 meter mätt från marken så krävs bygglov. Tänk även på att en glasskiva eller en segelduk bedöms som plank och kan alltså kräva bygglov.

Mur och stödmur

Murar och stödmurar är täta inhägnader som kräver bygglov om de är högre än 0,5 m.

Häck

Det krävs inte bygglov för att plantera en häck eller ett träd oavsett höjd.

Bygglovsbefriade murar och plank

Murar och plank vid en uteplats placerat och utformat enligt ”friggebodreglerna” behöver inte bygglov, under förutsättning att åtgärden sker på ett en- eller tvåbostadshus.

En mur eller ett plank till skyddad uteplats får byggas inom 3,6 meter från bostadshus. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter mätt från marken. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 meter.

Grannar kan godkänna att bygglovsbefriade murar och plank placeras närmare deras gräns än 4,5 meter. Ett skriftligt godkännande från grannar försäkrar dig mot framtida tvister. Avstånd till gata och park ska alltid vara minst 4,5 meter. Där finns inga undantag, enligt riktlinjer från Boverket.

Bra att tänka på

  • Utforma och placera inhägnaden så att den blir trafiksäker och inte hindrar sikten vid korsningar och utfarter
  • Placera inhägnaden innanför tomtgränsen.
  • Det ska finnas plats för underhåll. Om grannen inte vill medverka eller ge plats på sin tomt vid underhåll bör inhägnaden placeras någon meter in på den egna tomten
Startbesked

Startbesked är ett beslut från byggnadsnämnden om att åtgärder eller byggen som behövt bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan får påbörjas.

Vid enkla byggen skickas startbeskedet ut i samband med själva bygglovet. I annat fall behöver du ansöka om startbesked.

Om bygget påbörjas innan startbesked givits kan byggsanktionsavgift tas ut.

Om så behövs kan startbesked ges för olika etapper, t.ex. att entreprenören får schakta men inte påbörja grundkonstruktionen, eller att bostadshus och garage delas upp i två separata etapper/startbesked.

Strandskyddsdispens

Strandskyddet är en del av reglerna i miljöbalken (7 kap 15 §) och syftar till att långsiktigt skydda allemansrätten i strandområden.

Det ska också bevara en bra miljö för djur- och växtlivet på land och i vatten. Strandskydd gäller vid havet och vid insjöar och vattendrag.

Vill du göra åtgärder och byggen nära strand, sjö eller vattendrag kontrollera alltid om du behöver söka dispens.

Länsstyrelsen beslutar om dispenser kring kusten och byggnadsnämnden kan ge dispens kring insjöar och vattendrag. Runt Gotlands kust är strandskyddet generellt 100 m, men kan även vara mer på vissa platser.

Åtgärder och byggen som inte behöver bygglov men ligger nära vatten kan ändå behöva dispens från strandskyddet.

Stycka av

se Avstyckning

Svartbygge
se Olovligt byggande
Säkerhetsglas
Oskyddade glasytor som är placerade så att personer kan komma i kontakt med dem ska utformas så att risken för personskador begränsas. Där det är risk för olyckor ska glaset vara härdat eller laminerat säkerhetsglas. För bostäder gäller regeln fönster och fönsterdörrar där glaset är placerat lägre än 0,6 meter över golv eller mark. Mer information om glas i byggnader finns i Boverkets Byggregler, BBR, avsnitt 8:35.
Takkupa

Vill du bygga till huset med en takkupa kan det krävas bygglov eller anmälan. Beroende på hur takkupan ska se ut och vart fastigheten är belägen gäller olika regler. 

Påverkar takkupan husets bärande konstruktion är det bygglovpliktigt.

Inom detaljplan är takkupa i regel alltid bygglovpliktigt. 

Max två takkupor som inte påverkar bärande konstruktion kan byggas utan bygglov, men anmälan krävs. Detta gäller dock inte på hela Gotland.

Se nedanstående karta för vilka undantagsområden som finns.

 

Riktlinjer för bygglovfria takkupor på en- och tvåbostadshus

  • Du måste göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.
  • Om ditt hus saknar takkupor får du bygga högst två takkupor. Har ditt hus en takkupa redan får du bygga en till takkupa.
  • Sammanlagt får takkuporna uppta högst halva takfallet i takets längdriktning.
  • Bygget av takkuporna får inte medföra ingrepp i den bärande konstruktionen.

Du måste söka bygglov om ditt hus har ett särskilt stort kulturellt, kulturhistoriskt eller konstnärligt värde eller ligger i en bebyggelsemiljö med ett sådant värde, eller om ditt hus ligger inom ett område av riksintresse för totalförsvaret (Visby flygplats eller Tofta skjutfält). 

 

Takomläggning

Att lägga om taket på en byggnad är som regel bygglovfritt, om det nya taket är av samma typ och färg som det ursprungliga.

Om takets höjd (exempelvis vid tilläggsisolering), typ eller färg ändras kan det dock vara bygglovspliktigt.

I Visby innerstad är takomläggning alltid bygglovpliktigt.

Kontakta gärna kundtjänst för att höra vad som gäller för din fastighet.

Taksprång

Taksprång eller takutsprång är den delen av taket som sticker ut utanför byggnadens yttervägg.

Om taksprånget är mer än 50 cm kan det räknas in i byggnadens byggnadsarea.

Takstolsberäkning

En takstolsberäkning ska innehålla en ritning över vilka takstolar som byggnaden ska ha och ett beräkningsunderlag som visar att taket har tillräcklig hållfasthet.

Teknisk beskrivning

En teknisk beskrivning redovisar de tekniska lösningar som används i en byggnad. Exempel på detta är en beskrivning av grundläggning, bärande stomme, takkonstruktion, brandskydd, uppvärmning, ventilation, energi och säkerhet. Den tekniska beskrivningen kan även utformas som en detaljritning där de olika materialen och dimensionerna framgår.

Läs mer
Tekniskt samråd

Tekniskt samråd är ett möte där man går igenom förutsättningarna för ett byggprojekt.

Det tekniska samrådet ska genomföras för sådana projekt som behöver en kontrollansvarig. Byggherren kan också begära eller efterfråga tekniskt samråd. (Se vidare under kontrollansvarig.)

Handläggaren kallar skriftligen byggherren och kontrollansvarig till det tekniska samrådet.

Under samrådet går man igenom följande:

  • Arbetets planering och organisation.
  • Byggherrens förslag till kontrollplan samt övriga handlingar och dokument som byggherren lämnat in.
  • Eventuellt farligt avfall.
  • Behovet av platsbesök eller andra tillsynsåtgärder.
  • Behovet av byggfelsförsäkring eller färdigställandeskydd.
  • Behovet av utstakning.
  • Behovet av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked.
  • Behovet av ytterligare möten.

Handläggaren informerar om vilka tillstånd från andra myndigheter som kan behövas och för protokoll från mötet.

Tidsbegränsat bygglov

Om inte alla förutsättningar för ett permanent bygglov kan uppfyllas är det möjligt att söka tidsbegränsat bygglov i som längst 10 år. Därefter är det möjligt att söka tidsbegränsat lov för ytterligare 5 år.

Åtgärden ska vara av tillfällig karaktär och planerad att pågå under en begränsad tid. Tiden kan förlängas med högst fem år i taget och kan som längst ges för 15 år. När tiden löpt ut ska den tillfälliga åtgärden tas bort.

De handlingar som behövs för ansökan är samma som för ett permanent bygglov samt en avvecklingsplan.
 

Tillbyggnad

Tillbyggnad definieras i plan- och bygglagen, PBL, som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnads volym oberoende av i vilken riktning det sker. 

Som tillbyggnad räknas alltså källarutgrävningar, påbyggnader, inglasning av balkonger och även takkupor om de medför att byggnadens volym ökar. Däremot anses inte en tilläggsisolering öka en byggnads volym. Inreds ytterligare bostäder inom den befintliga byggnadsvolymen, till exempel på en vind, så utgör inte heller det någon tillbyggnad även om åtgärden är bygglovspliktig/kräver anmälan.

Vissa mindre tillbyggnader på en- och tvåbostadshus är bygglovsbefriade. Tveka inte att kontakta oss om du är osäker på vad som gäller!

Läs mer

Tillbyggnad med balkong, burspråk och uppstickande byggnadsdel - Boverket

Tillbyggnad max 15 kvm - Boverket

Tillbyggnad utanför detaljplan - Boverket

Tillfälligt bygglov
se Tidsbegränsat bygglov
Tillgänglighet

Byggnader ska vara tillgängliga och användbara för personer med rörelse- eller orienteringsnedsättningar. När du ska bygga nytt prövas därför tillgängligheten. Detsamma gäller om en byggnad ändras eller flyttas, beroende av hur stor åtgärden är, byggnadens standard och i vilket syfte den ändras.

Tillgängligheten prövas även för attefallshus som är ett komplementbostadshus och ska användas för permanentboende. Tomter avsedda för bebyggelse ska vara tillgängliga och användbara om det inte är orimligt med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt.

För vissa arbetslokaler, fritidshus med högst två bostäder samt en- och tvåbostadshus finns vissa undantag.

Tillsyn
Tillsyn – för en bra boendemiljö
 
För att vi människor ska trivas och må bra krävs det att vår boendemiljö är god. Det innebär att den bland annat ska vara säker, tillgänglig och inte skada vår hälsa.
Byggnader som inte är säkert uppförda, bristande underhåll, ovårdade tomter och ventilation eller hissar som inte fungerar är saker som påverkar vår boendemiljö negativt. För att råda bot på detta har Region Gotland tillsatt en tillsynsgrupp. Tillsynsgruppen har till uppgift att se till att bofasta och besökare har en bra boendemiljö och att reglerna i Plan- och bygglagen följs.
 
Vår ambition är att byggnader ska vara utförda på ett säkert och hållbart sätt. Bebyggelsen ska även vara uppförd på ett sådant sätt att den inte stör grannar eller medför en negativ områdespåverkan.
 
Tillsynsgruppen följer upp bygglov, ser till att detaljplaner följs och att byggnader uppförs enligt beviljat bygglov. Dessutom arbetar de för att olycksrisker och olägenheter inte ska uppkomma.
 
Se även Olovligt byggande

 

Tofta Skjutfält

Försvarsmakten skjuter på Tofta Skjutfält. Fotograf: Stefan Bratt

Vanliga frågor och svar gällande Försvarsmaktens påverkansområde kring Tofta Skjutfält

 
Innebär den utökade verksamheten på Tofta Skjutfält ett totalt byggstopp?
Nej, inte inom detaljplan. Utanför detaljplan innebär den utökade verksamheten stora begränsningar. Varje ärende kommer att prövas individuellt utanför detaljplan.
 
Min fastighet omfattas av detaljplan. Kommer min byggrätt att inskränkas?
Nej, ärendet prövas mot detaljplanens bestämmelser och tillämpliga regler enligt plan- och bygglagen.
 
Hur långt sträcker sig påverkansområdet kring Tofta Skjutfält?
 
Gäller mitt beviljade bygglov?
Ja, om bygglovet har vunnit laga kraft. Om bygglovet inte har vunnit laga kraft kan Försvarsmakten överklaga beslutet till Länsstyrelsen och till Mark- och miljödomstolen. Därefter kommer ärendet troligtvis att lämnas över till regeringen för slutgiltigt beslut.
 
Kan jag söka och få bygglov på min fastighet?
Det pågår en dialog mellan Region Gotland och Försvarsmakten om att hitta platser inom påverkansområdet där man kan bevilja bygglov. Påverkansområdet kring Tofta Skjutfält är kopplat till det riksintresse som Försvarsmakten har i området. Påverkan gäller i första hand buller.
 
Jag har ett positivt förhandsbesked. Gäller det?
Ett förhandsbesked som har vunnit laga kraft gäller och är bindande vid kommande bygglovsprövning.
 
Vad gäller vid byggande av så kallade Attefallsåtgärder inom påverkansområdet?
Bygglov krävs vid byggande av:
Komplementbostadshus
Tillbyggnad om maximalt 15 kvadratmeter
Inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
 
Vem har tagit beslut om påverkansområdets omfattning?
Påverkansområdets omfattning har identifierats och beslutats av Försvarsmakten själva. Tofta Skjutfält är utpekat av Försvarsmakten som ett riksintresse för totalförsvaret sedan tidigare. 
 
Tomtdelning
Se Avstyckning
Totalhöjd
se Byggnadshöjd
Trädäck
se Altan
Tvåmeterskurvan

se Plushöjd vid nylokalisering av bebyggelse

Uppstickande byggnadsdel

En uppstickande byggnadsdel räknas som en liten tillbyggnad. Exempel kan vara skorstenar och mindre anordningar för ventilation på tak.

En uppstickande byggnadsdel räknas i vissa fall som liten tillbyggnad och kan då vara bygglovsbefriad.

Se Tillbyggnad

Läs mer

Tillbyggnad med balkong, burspråk och uppstickande byggnadsdel - Boverket

Uterum

Ett uterum är en enklare, sluten tillbyggnad på en byggnad. Uterum behöver bygglov och bedöms i de flesta fall vara tillbyggnader.

Ett fristående uterum behöver inte bygglov om det följer reglerna för friggebodar.

se Tillbyggnad
Utstakning

Utstakning innebär att läget av en byggnad eller anläggning markeras på marken enligt det givna bygglovet. I bygglovsbeslutet anges om en utstakning krävs.

Nya byggnader, komplementbyggnader och stora tillbyggnader stakas ut. Utstakning utförs normalt innan schaktningsarbeten påbörjas.

Utstakning utförs av Samhällsbyggnadsförvaltningen, eller annan sakkunnig som byggnadsnämnden godkänt.

Läs mer
Utsättning
se Utstakning
Vepor

se Banderoll

Veranda
Se tillbyggnad och skärmtak
Verkställighet

På grund av nya regler om verkställighet i förvaltningslagen har det införts bestämmelser i plan- och bygglagen som särskilt reglerar verkställbarheten av lovbeslut. Bestämmelserna innebär att bygglov, rivningslov och marklov får verkställas först fyra veckor efter att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Efter dessa fyra veckor får beslutet verkställas även om det inte har vunnit laga kraft.

Byggnadsnämnden får dock bestämma att ett beslut om bygglov, rivningslov eller marklov får verkställas tidigare, om ett väsentligt allmänt eller enskilt intresse kräver det. Enligt propositionen kan det till exempel göras när det finns en akut fara för människors liv eller hälsa. 

De nya reglerna innebär en förändring jämfört med hur det har varit tidigare då beslut kunde verkställas omedelbart. Nu måste du vänta med att börja bygga, om inget annat framgår av beslutet.

Villkorsbesked

Innan man söker bygglov kan man begära besked av byggnadsnämnden vilka villkor som kan komma att ställas. Det kan till exempel vara tillgänglighetskrav.

Ett villkorsbesked är inte bindande och går inte att överklaga.

Vägavstånd
se Skyddsavstånd till väg
Växthus

Se Komplementbyggnad

Inget innehåll i denna lista!
Inget innehåll i denna lista!
Inget innehåll i denna lista!
Inget innehåll i denna lista!
Återkallat ärende

Om du skickat in en ansökan eller anmälan men sen bestämmer dig för att du inte vill fullfölja ärendet så kan du återkalla det. Du kan meddela oss per telefon eller brev/e-post om du vill återkalla ditt ärende.

Vi avslutar då ärendet och skickar tillbaka dina inskickade handlingar till dig. Du kommer bli debiterad en avgift även om du återkallar ärendet. Hur hög avgiften blir beror på om handläggning av ärendet har påbörjats eller inte.

Ändra användning av en byggnad

Bygglov behövs om du vill ändra användningen av en byggnad. Det gäller även om du ändrar användningen utan att bygga om/ändra något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.

Ändrad användning är exempelvis:

  • Från förskola till bostad, kontor, vårdinrättning, café eller restaurang
  • Från butik till restaurang eller café
  • Från industrilokal till detaljhandel
  • Från bostad till hotell eller kontor
  • Från kontor till butik, hotell eller verkstad
  • Från restaurang till kontor
  • Från kontor till vandrarhem.

Riktlinjer för ändrad användning

  • Du måste söka bygglov om du vill ändra en byggnad för annan användning.
  • Du måste också söka bygglov om du ska använda eller inreda en byggnad till något för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för, till exempel om du ändrar en bostad till ett kontor eller ett garage till en butik.
Tänk på vatten och avlopp!
Ändra bärande konstruktion

Om du vill ändra husets bärande konstruktion måste du göra en anmälan.

Riktlinjer för ändring av bärande konstruktion

  • Du behöver inte bygglov, men måste göra en anmälan och invänta startbesked innan du får börja bygga.
  • Alla ändringar ska göras varsamt, så att byggnaden behåller sin karaktär. Du ska också ta hänsyn till byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
Ändra fasad och tak
Se fasadändring
Ändra planlösning

Om du vill ändra husets rumsindelning eller planlösning behöver du generellt inte göra någon anmälan för åtgärden. Ta alltid reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar bygga. Observera att det råder en utökad bygglovsplikt i Visby innerstad.

Riktlinjer för ändrad planlösning

  • Om ändringarna är väsentliga och/eller påverkar husets bärande konstruktion behöver du göra en anmälan och få startbesked innan du får börja bygga.
  • Alla ändringar ska göras varsamt, så att byggnaden behåller sin karaktär. Du ska också ta hänsyn till byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
Ärendenummer

se Diarienummer

Öppenarea
se Area
Överklagande

Om du som sökande eller som berörd sakägare (exempelvis granne) inte är nöjd med ett beslut kan du överklaga det hos
Länsstyrelsen i Gotlands län. Observera att överklagandet dock ska skickas till adress
Byggnadsnämnden, 621 81 Visby.

För överklagande av detaljplan gäller annan hantering, se Detaljplan.

Överklagandet ska ske inom tre veckor från att du fick ta del av beslutet. Byggnadsnämnden kontrollerar om överklagandet har kommit in i rätt tid och om så är fallet skickas överklagandet vidare till länsstyrelsen. Det är länsstyrelsen som handlägger själva överklagandet.

Överklagandet ska innehålla uppgifter om:

  • vilket beslut du överklagar
  • varför du tycker att beslutet är felaktigt
  • på vilket sätt du vill att beslutet ändras.
  • du bör även skicka med handlingar som du tycker stöder din ståndpunkt.

Överklagandet ska vara undertecknat av de som överklagar beslutet, och innehålla följande uppgifter:

  • fastighetsbeteckning på er fastighet
  • adress till bostaden
  • telefonnummer
  • e-postadress
Översiktsplan

Översiktsplanen visar hur Region Gotland vill att mark- och vattenområden i regionen ska användas. Den visar hur stad och land ska utvecklas för att Gotland ska få en hållbar samhällsutveckling.

Den översiktliga planeringen handlar inte bara om att lokalisera mark- och vattenområden för olika exploateringsändamål. Den handlar i lika stor utsträckning om att på bästa sätt skydda och säkerställa värdefulla natur- och kulturområden på Gotland.

Planen täcker hela Gotlands yta, men kan vara mer detaljerad (fördjupad) för vissa geografiska områden, exempelvis tätorter.

Översiktsplanen är vägledande för detaljplanering och för beslut i enskilda bygglovärenden men även för annan användning av mark- och vattenområden. Den används som bedömningsunderlag av såväl regionens tjänstemän och politiker som handläggare på statliga myndigheter och domstolar. Den används också av företag som söker plats för sin verksamhet.